1、招標(biāo)條件

河南同晟大豫置業(yè)有限公司同晟·綠洲項(xiàng)目，已按規(guī)定辦理了相關(guān)備案手續(xù)，具備招標(biāo)條件。本項(xiàng)目建設(shè)單位（招標(biāo)人）為河南同晟大豫置業(yè)有限公司，對(duì)該項(xiàng)目的委托管理服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：河南同晟大豫置業(yè)有限公司 同晟·綠洲項(xiàng)目委托管理服務(wù)

項(xiàng)目編號(hào)：M4101000065000983002

2.2 建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，金水大道南輔道以南、彎月路以北、秋香街以東、丁香街以西區(qū)域。

2.3 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目共四宗土地，總占地面積約193畝，其中，兩宗商業(yè)用地共105畝，兩宗居住用地共88畝。商業(yè)用地：DM20-04-03（約41畝，以下簡(jiǎn)稱“A地塊”）、DM20-05-01（約64畝，以下簡(jiǎn)稱“B地塊”），容積率＜3.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%；住宅用地：DM20-10-01（約48畝，以下簡(jiǎn)稱“C地塊”）、DM20-11-01（約40畝，以下簡(jiǎn)稱“D地塊”），容積率≤2.5且＞1.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。

2.4 建設(shè)總投資：約45 億元；

2.5 資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金；

2.6 招標(biāo)范圍：由中標(biāo)的委托管理服務(wù)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，對(duì)同晟·綠洲項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程管理，提供包括但不局限于以下內(nèi)容：前期管理、開(kāi)發(fā)報(bào)建、運(yùn)營(yíng)管理、資金預(yù)算、設(shè)計(jì)管理、成本招采管理、商業(yè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)管理、回款管理、工程管理、竣工驗(yàn)收和房屋交付管理、結(jié)算管理等方面的專業(yè)化服務(wù)。乙方同意授權(quán)并許可甲方在本項(xiàng)目宣傳推廣中、項(xiàng)目交房后使用乙方品牌。詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

2.7委托管理服務(wù)期限：本合同生效開(kāi)始至項(xiàng)目交付使用后滿2年為止。

2.8工程質(zhì)量目標(biāo)：按國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范驗(yàn)收合格，并通過(guò)工程竣工驗(yàn)收備案。

2.9.其他說(shuō)明：

2.9.1 D地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已報(bào)批，B、C地塊暫未啟動(dòng)，A地塊示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已確定。

2.9.2乙方自行組織勘查項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周邊概況，詳細(xì)了解項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況，協(xié)議簽訂時(shí)視為乙方已充分了解、知悉委托開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目的各方面情況。

3、投標(biāo)人資格要求：

3.1投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2投標(biāo)人須具有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)。

3.3業(yè)績(jī)要求：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投標(biāo)人：投標(biāo)人或其下屬控股公司具有建筑總面積不低于20萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)至少一項(xiàng)（以整個(gè)項(xiàng)目地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）。

3.4 擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有五年以上房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)及管理工作經(jīng)驗(yàn)，提供2017年以來(lái)在任何單位作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人完成過(guò)至少一個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目20萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)（提供業(yè)績(jī)合同或附有加蓋所在單位公章和法定代表人簽字或蓋章的任職證明材料）。

3.5投標(biāo)人（或控股公司）需提供2022年1月1日以來(lái)連續(xù)六個(gè)月為擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3.6信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供2019年、2020年、2021年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告）；

（2）提供投標(biāo)人本項(xiàng)目招投標(biāo)期間沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)、接管、破產(chǎn)狀態(tài)的書(shū)面承諾（格式自擬，加蓋單位公章），若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人具有弄虛作假行為，一切后果由投標(biāo)人承擔(dān)；

（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目投標(biāo)；【提供“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)材料并加蓋公章（需包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息)】；

（4）投標(biāo)人需提供在“信用中國(guó)”“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”查詢結(jié)果頁(yè)面截圖（查詢對(duì)象：企業(yè)），不得有不良記錄；

3.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。


3.滿足本招標(biāo)公告第三條款投標(biāo)人資格要求的投標(biāo)申請(qǐng)人，請(qǐng)于2022年10月17日至2022年10月28日17:30前購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)


1.招標(biāo)文件售價(jià)：1000元/份，售后不退。