1.1 項目概況

北京市豐臺區(qū)總部基地 22 號樓、23 號樓物業(yè)服務(wù)項目位于北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西 路 188 號十二區(qū)，22 號樓（建筑面積 1968.3 平方米）和 23 號樓（建筑面積 1962.99 平 方米），總建筑面積 3931.29 平方米。兩棟樓主體各為 7 層，是集辦公、會議、住宿為一 體的現(xiàn)代化綜合寫字樓。。

1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

1.2.1 招標(biāo)范圍

北京市豐臺區(qū)總部基地 22 號樓、23 號樓內(nèi)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括保 潔服務(wù)、會議管理及服務(wù)、秩序維護服務(wù)、水電維護、中央空調(diào)設(shè)施維護運行服務(wù)、樓 宇安防消防系統(tǒng)維保、水電費代收代付、電梯運行維保年檢、大樓外墻清洗、樓內(nèi)綠植 花卉租賃。

1.2.2 主要工作內(nèi)容

（1）水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運行維護；

（2）安防、消防設(shè)施設(shè)備運行維護；

（3）公共區(qū)域保潔；

（4）接待、會議管理及服務(wù)；

（5）信件、報刊分送

（6）公用設(shè)施設(shè)備運行維護；

（7）樓內(nèi)綠植花卉租賃；

（8）秩序維護、樓宇巡邏；

（9）醫(yī)療救護；

（10）水電費代收代付；

（11）接受其他臨時工作。

1.2.3 項目實施地點服務(wù)期限

（1）項目實施地點：北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路 188 號十二區(qū) 22 、23 號。

（2）項目服務(wù)期限：期限為 2 年，暫定為 2024 年 9 月 1  日至 2026 年 8 月 31  日。

1.3 資金來源

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

1.4 投標(biāo)人資格

1.4.1 法人地位

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人 資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

1.4.2 商業(yè)信譽

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認定以信 用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績（須提供業(yè)主證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工提供 1 人，并在投標(biāo)時提供 人員資格證書；

（3）會議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；

（4）文員要求女性、30 歲以下，身體健康形象好（中共黨員、有急救培訓(xùn)證、護 士職業(yè)資格證，大學(xué)本科學(xué)歷）；

（5）除會議服務(wù)人員、文員外，其它擬投入本項目的人員年齡不得超過 50 周歲。

（6）投標(biāo)人須提供擬配置在本項目全部工作人員的無犯罪記錄證明。

（7）項目負責(zé)人、低壓電工、會議服務(wù)人員須為投標(biāo)人在冊人員，提供養(yǎng)老保險 參保繳費證明。

1.5 業(yè)績

投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，獨立承擔(dān)過至少 2 項已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)， 且單項樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。