一、評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容
1、本次評(píng)估報(bào)告不公開(kāi)也不備查；
2、根據(jù)《評(píng)估報(bào)告》（四川大成〔2022〕資自第0020號(hào)）：由于委估對(duì)象進(jìn)行二次更新改造，評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，評(píng)估對(duì)象現(xiàn)與其他產(chǎn)權(quán)房屋整體打通作為“雲(yún)雅國(guó)際酒店”使用，原始布局已發(fā)生改變，產(chǎn)權(quán)界址點(diǎn)無(wú)法準(zhǔn)確確定，權(quán)屬界限以產(chǎn)權(quán)登記中心記載為準(zhǔn)。
3、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)存在資產(chǎn)租賃情況，根據(jù)《房屋租賃合同》顯示，評(píng)估對(duì)象合同租賃期限為4年零十個(gè)月，即2021年7月1日起至2026年4月30日止，此租賃為長(zhǎng)期租賃，本次評(píng)估時(shí)考慮了其租約對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的影響。
二、其它披露事項(xiàng)
1、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為位于成都市青羊區(qū)錦里中路128號(hào)2棟（齊力大廈）7樓。本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的土地使用權(quán)取得方式為出讓，規(guī)劃用途為辦公，具體詳見(jiàn)《資產(chǎn)信息表》。
2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓，如實(shí)際面積與證載面積不一致，以證載面積為準(zhǔn)，且不影響成交及成交金額，具體詳見(jiàn)《資產(chǎn)信息表》。
3、意向受讓方需自行到實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、具體地理位置、權(quán)證過(guò)戶、租賃情況、抵押情況、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面所存在的風(fēng)險(xiǎn)等），如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
意向受讓方受讓標(biāo)的資產(chǎn)應(yīng)簽署《承諾函》，承諾受讓標(biāo)的資產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解成都市商鋪購(gòu)買的相關(guān)政策。如因意向受讓方資格或其他原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶或本次交易無(wú)效的，由此產(chǎn)生的責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
4、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于出租狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方已將本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知承租方。本次轉(zhuǎn)讓中，原承租方未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在西南聯(lián)交所場(chǎng)內(nèi)按照過(guò)程行權(quán)方式行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、本次轉(zhuǎn)讓中涉及租賃且租賃未到期，意向受讓方成功受讓后，需繼續(xù)履行原租賃合同。如需提前解除租賃合同的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。租賃情況：現(xiàn)有的承租戶為成都云雅酒店管理 ，租賃期限為2021年7月1日至2026年4月30日，租金標(biāo)準(zhǔn)第一年為10,886.4元/月，合同期內(nèi)租金共計(jì)625,517.45元。。
6、本次轉(zhuǎn)讓中涉及租賃且租賃未到期的標(biāo)的租金收益歸屬的基準(zhǔn)日為《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂、受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付義務(wù)且取得《交易鑒證書(shū)》后的下一月的第1日?；鶞?zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有，基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取，則轉(zhuǎn)讓方在受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付義務(wù)并取得交易鑒證書(shū)后30個(gè)工作日內(nèi)據(jù)實(shí)無(wú)息退還受讓方。應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起30日內(nèi)無(wú)息向轉(zhuǎn)讓方支付。
7、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)其他抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利限制。
8、本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)由轉(zhuǎn)、受雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交納的交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)、受雙方規(guī)定各自承擔(dān)。
9、意向受讓方需自行了解標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交接后，受讓方需自行辦理水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等物業(yè)相關(guān)手續(xù)，涉及的相關(guān)費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方予以配合。
10、本次交易完成后轉(zhuǎn)、受雙方應(yīng)當(dāng)共同配合，在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》后30個(gè)工作日內(nèi)完成交易標(biāo)的交接工作，在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的《交易憑證》后60個(gè)工作日內(nèi)，完成交易標(biāo)的的權(quán)證變更登記手續(xù)。
11、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不公開(kāi)且不供投資者查詢。其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《承諾函》等。
12、標(biāo)的查看 ?

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