一、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為成都市高新區(qū)吉龍一街128號(hào)附1號(hào)2層、高新區(qū)吉龍一街128號(hào)附2號(hào)3層“黃金時(shí)代 ”商業(yè)房產(chǎn)，整體轉(zhuǎn)讓。
二、本次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房產(chǎn)土地性質(zhì)為出讓，用途為商業(yè)。商業(yè)房產(chǎn)的信息詳見《黃金時(shí)代項(xiàng)目商業(yè)轉(zhuǎn)讓明細(xì)表》。
三、本次轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為大證，未分戶。本次轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理分戶手續(xù)及權(quán)屬變更手續(xù)。若本次轉(zhuǎn)讓面積與實(shí)際面積不一致的，以過戶的證載面積為準(zhǔn)，不影響轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交及成交金額。
四、本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)部分存在出租狀態(tài)（詳見《租賃明細(xì)表》，本次轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方已通知承租方， 承租方（ ?成都茗雅居茶樓 ）保留在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)將按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所場內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。如在公告期內(nèi)未向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所申請受讓或雖申請受讓但未按照西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)規(guī)則、程序進(jìn)行交易、行使優(yōu)先購買權(quán)，則表明自愿放棄該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。
1、意向受讓方須同意受讓成功后，按《商業(yè)租賃明細(xì)表》中載明的租金標(biāo)準(zhǔn)向原承租人收取租金，同時(shí)受讓方同意自行辦理資產(chǎn)接收工作，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。
2、租金收益歸屬的基準(zhǔn)日為《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后，受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付義務(wù)且取得<產(chǎn)權(quán)交易憑證>后的下一月的第1日。
3、基準(zhǔn)日前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由轉(zhuǎn)讓方享有，基準(zhǔn)日當(dāng)日及以后轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的租金收益由受讓方享有。若應(yīng)由受讓方享有的租金已由轉(zhuǎn)讓方收取，則轉(zhuǎn)讓方在受讓方完全履行產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款支付義務(wù)并取得《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后30日內(nèi)據(jù)實(shí)無息退還受讓方。應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應(yīng)在租金收益歸屬基準(zhǔn)日起30日內(nèi)無息向轉(zhuǎn)讓方支付。
?五、意向受讓方需自行了解標(biāo)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易所涉及的費(fèi)用按以下約定承擔(dān)：標(biāo)的涉及的物業(yè)、水、電、暖氣等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，交付前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣過戶費(fèi)用）由受讓方承擔(dān)。
六、意向受讓方需自行到實(shí)地查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、具體地理位置、權(quán)證辦理、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物接收等方面所存在的風(fēng)險(xiǎn)等）， 如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
七、轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及可能涉及的向有關(guān)部門申請備案或?qū)徟湎嚓P(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶過程中所涉及的稅、費(fèi)按國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方在交房后根據(jù)國家相關(guān)政策和稅務(wù)要求以成交價(jià)向受讓方出具相應(yīng)發(fā)票。
八、交易服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)：
本次交易涉及應(yīng)向西南聯(lián)交所交納的交易服務(wù)費(fèi)各自承擔(dān)。
九、房產(chǎn)交接事項(xiàng)：《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效及受讓方付清全部交易價(jià)款，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后30個(gè)工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交接手續(xù)事項(xiàng)，并簽訂資產(chǎn)移交清單。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均以實(shí)物現(xiàn)狀交驗(yàn)為準(zhǔn)，資產(chǎn)交接之日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的由受讓方負(fù)責(zé)管理，同時(shí)受讓方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有的管理義務(wù)和責(zé)任。
十、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：在成交之日起，受讓方付清全部交易價(jià)款后，并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后 150個(gè)工作日內(nèi)完成交易標(biāo)的權(quán)證變更登記手續(xù)。
十一、本次交易價(jià)款全款付清后，轉(zhuǎn)受雙方還需按照成都市房產(chǎn)過戶要求簽署《房屋買賣合同》并辦理備案程序。
十二、標(biāo)的查看
余智平 ?
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