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2.土地狀況
估價對象所在宗地形狀均較不規(guī)則，但對土地利用及建筑物布局無不利影響。宗地紅線外“六通”（通供水、通排水、通電、通訊、通路、通氣），宗地紅線內“六通一平”（通供水、通排水、通電、通訊、通路、通氣及場地平整）。
（四）區(qū)域因素描述與分析
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。
（1）坐落：估價對象1-4位于廣州市白云區(qū)云景路祥云街（坊里巷）。估價對象5-26分別位于瀘州市納溪區(qū)的體育村、紅三村、永寧東村、永寧西村。
（2）交通：估價對象1-4區(qū)域內以廣州大道北為主要交通干道，與城市支路構成交通路網，區(qū)域內有多路公交車、地鐵3號線經過，區(qū)域內道路通達度及交通便捷度較好，區(qū)域內有停車場，交通及停車方便。估價對象5-26區(qū)域內以人民東路為主要交通干道，與城市支路構成交通路網，區(qū)域內有多路公交車通行，區(qū)域內道路通達度及交通便捷度較好。
（3）環(huán)境：估價對象1-4所在區(qū)域以住宅、商業(yè)、醫(yī)療為主，無企業(yè)等大型污染源，道路上行駛車輛產生的粉塵噪音對環(huán)境會產生一定影響。估價對象5-26所在區(qū)域以住宅、商業(yè)、學校為主，瀘天化廠區(qū)分布在臨近區(qū)域，區(qū)域環(huán)境條件一般。
（4）配套設施：估價對象所在區(qū)域內供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施管網齊全，區(qū)域有學校、醫(yī)院、銀行、超市等各類生活設施完備，公共配套設施齊全，市政基礎設施完善。
3、本次評估涉及的估價對象中土地使用權類型有劃撥，以及大部分估價對象的出讓土地使用權終止日期在價值時點已過期，本次評估已考慮其需補繳土地出讓金對其價值的影響。
（二）其它披露事項
一、本次處置資產雙證齊全，資產未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。
二、本次處置資產中位于廣州市白云區(qū)4套房已出租，租賃合同截止日期為2023年9月14日，此4套房可帶租賃合同轉讓。同等條件下，現(xiàn)房屋租住戶享有受讓優(yōu)先權。
三、本次處置資產中位于納溪區(qū)的7套房，現(xiàn)有租戶租住，但租賃合同已到期，租戶未搬離，在資產轉讓前由轉讓方負責完成租戶的清退。
四、本次處置標的以四川長泰房地產估價 出具的《房地產估價報告》（川長泰房估[2022]17號）作為參考依據(jù)，每套房產按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。
五、轉讓方協(xié)助受讓方辦理產權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續(xù)。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。
六、意向受讓方受讓標的資產應符合相關法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件，且不違背中國境內的房地產政策，如因不符合前述約定導致產權不能過戶或本次交易無效的，由此產生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產權交易所在扣除由受讓方承擔的交易服務費后，將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。
七、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的物結構、權證過戶、轉讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
八、轉讓標的每套房產按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，意向受讓方須自行前往進行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。
九、資產成交后，西南聯(lián)交所將在受讓方交納的保證金中扣除受讓方應支付給西南聯(lián)交所交易服務費后轉為部分交易價款，在收到轉、受雙方簽訂的產權交易合同及扣除轉讓方應支付的交易服務費后，將剩余交易價款轉至轉讓方指定的賬戶。
十、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯(lián)合產權交易所提交保證金退還申請，辦理相關手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。
十一、該項目涉及的物業(yè)費按物管要求繳納。
十二、此次標的轉讓掛牌公告期內星期三，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 組織看房。
看房
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