一、標的基本情況

標的名稱

德陽市旌陽區(qū)天元街道黃連橋社區(qū)銀河小區(qū)幼兒園房地產(chǎn)出租項目

標的基本情況

位于德陽市旌陽區(qū)天元街道黃連橋社區(qū)銀河小區(qū)幼兒園，房屋建筑面積2296.30㎡，財產(chǎn)范圍包括建筑物（不含室內(nèi)二次裝修）、土地使用權(quán)及不可移動配套設(shè)施，不含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

出租標的地處德陽市城區(qū)Ⅳ級商業(yè)用地區(qū)域，房屋建成于2006年左右，通水電、消防齊全，房屋可正常、安全使用，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。

重要事項披露：首年租金價格以最終成交價格作為年租金，次年租金以出租人委托評估公司重新評估價格為準，若再次評估的租金水平低于首年租金價格的，以首年租金價格為次年租金。

掛牌價格

24.80萬元/年

租賃期限

2年

履約保證金

3萬元

價款支付方式

首年租金于成交之日起5個工作日內(nèi)支付，次年租金支付時間以出租人通知為準。

二、掛牌公告期

公示起止

時間

2024年9月19日至2024年9月25日16：00（共計5個工作日）

標的展示

掛牌公告期間在標的所在地現(xiàn)場展示

三、報名條件及保證金約定

報名條件

1.中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有幼兒園經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)法人。

2.無不良信用記錄；

3.本項目不接受聯(lián)合體報名。

交易（報名）保證金

?2萬元

報名需提交的資料及注意事項

（一）報名要求及資料

1.中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的具有幼兒園經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)法人；

2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、有效資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件等，如委托代理人，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證明（以上資料復(fù)印件蓋鮮章）。

3.中國人民銀行出具的無不良信用的征信證明。

（二）報名時間：掛牌公示期內(nèi)任意工作時段均可報名（報名時段為09:00至17:00，最后一天報名截止16:00），節(jié)假日除外。

（三）注意事項：

1.現(xiàn)場報名，網(wǎng)上報名無效，意向承租人須持報名材料到旌陽服務(wù)中心現(xiàn)場報名（

2.報名保證金僅支持銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信掃碼。

保證金退還

交易結(jié)束后未競得者保證金在成交次日起5個工作日內(nèi)原路退還，承租人繳納的報名保證金待我所收到租賃合同后5個工作日內(nèi)原路退還，保證金不計利息。

優(yōu)先權(quán)人

德陽市旌陽區(qū)銀河幼兒園為本項目優(yōu)先權(quán)人

四、特別申明及約定

（一）承租要求

1.承租人必須是具有獨立法人資格、且相關(guān)證照年檢合格，不接受投資機構(gòu)或無辦園資格的個人投資者參與競租，不接受社會資本通過受托經(jīng)營、加盟連鎖、利用可變利益實體、協(xié)議控制等方式參與競租。

2.承租人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、執(zhí)行國家教育方針政策，熱心幼兒教育事業(yè)、誠實守信、依法經(jīng)營，良好履約。

3.承租人須具有3年以上民辦幼兒園辦園運營管理經(jīng)驗，且期間未發(fā)生通報批評、違法辦學記錄、重大安全責任事故或相關(guān)部門的處罰記錄。

4.出租標的必須作為幼兒園業(yè)態(tài)經(jīng)營，定位為普惠性幼兒園，必須保證充分滿足出租標的周邊民眾幼兒入學需求，且不得將其部分或全部用于其他用途；

5.為保障周邊區(qū)域內(nèi)幼兒群眾入學需求不受影響，目前仍由原承租人暫行經(jīng)營管理，意向承租人報名前需到現(xiàn)場踏勘了解詳細情況，包括室內(nèi)二次裝修費、在讀中幼兒的接管、其他涉及的各主管部門規(guī)定的交接銜接等問題，并與原承租人溝通了解成交后移交要求及具體事宜，公開征集確定承租人后，由承租人與原承租人進行資產(chǎn)移交，出租人負責配合協(xié)調(diào)。

6.承租人負責承租標的日常維護和管理，不得轉(zhuǎn)租、出借、處置承租標的，不得以承租標的之名進行抵押、融資、貸款等活動。

7.承租若進行維修改造不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)，未經(jīng)批準不得新建、違規(guī)搭建。

8.意向承租人不得有嚴重失信行為，若存在失信行為不得參與招租活動，具體以全國信用信息共享平臺、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)記錄為準。

9.承租人自行辦理經(jīng)營所需證照，自主經(jīng)營自負盈虧；租賃期滿或退租時，承租人應(yīng)自行進行清場，不得對租賃標的主體造成破壞、毀損。

（二）特別申明

1.意向承租人須自行到項目所在地踏勘現(xiàn)場查看情況，對項目進行詳細的查看、估量和認真的測算，并對項目瑕疵進行充分的了解，現(xiàn)場踏勘結(jié)束后填寫《現(xiàn)場踏勘確認書》。一旦報名視作已完全了解本項目及項目交易規(guī)則以及可能存在的風險，并自愿承擔參與本項目的一切風險。

2.本所對標的所作說明及相關(guān)資料均是對標的參考性說明，不作為出租人對標的品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)。

3.意向承租人應(yīng)仔細閱讀本掛牌公告，報名成功即視為已完全了解并同意本公告的全部內(nèi)容。

4.本掛牌公告設(shè)定的承租資格及相關(guān)條件一切以出租人的解釋和說明為準。

5.未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準。

成交后約定

1.租金一年一付，成交后3個工作日內(nèi)，承租人交納首年租金及履約保證金。

2.價款付清后10個工作日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》，承租人與原承租人進行資產(chǎn)移交，出租人負責配合協(xié)調(diào)。

3.成交當日，承租人按《成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易 交易服務(wù)費收費管理辦法》向本所交納交易服務(wù)費。

五、交易規(guī)則

1.本所接受出租人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對出租標的任何承諾或交易建議。意向承租人（報名人）應(yīng)自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

2.意向承租人參與投資應(yīng)當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。?

3.掛牌期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件直接成交;若征集到兩家及從上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價按價高者得的原則確定承租人。

4.意向承租人應(yīng)在掛牌公告期結(jié)束前按掛牌公告要求交納相關(guān)費用并提交報名資料（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定賬戶為準）。

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六、保證金約定

?

（一）保證金不予退還的情形：

1.意向承租人經(jīng)本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務(wù)費、未按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過15日的；

2.租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執(zhí)行的；

3.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；

4.意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

9.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

?

七、無意向承租人情形

無合格意向承租人

按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租人。

八、