根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》等規(guī)定，對下列采購項目，采用物業(yè)服務(wù)類預(yù)選供應(yīng)商范圍內(nèi)競價方式進行采購。歡迎符合資格要求的物業(yè)服務(wù)類預(yù)選供應(yīng)商參與競價。

一、項目概況：

1.項目

品目

數(shù)量

單位

預(yù)算金額（元）

采購需求

476595177

物業(yè)管理

1.0

項

2018652.80

具體內(nèi)容詳見競價采購需求明細

4.具體內(nèi)容詳見競價采購需求明細。

二、供應(yīng)商資格及要求：

為本輪寶安區(qū)物業(yè)服務(wù)類項目預(yù)選供應(yīng)商。
本項目采購人競價規(guī)則選擇：推薦供應(yīng)商

三、供應(yīng)商競價程序及時間安排：

1.競價程序：

（1）投標(biāo)響應(yīng)。被推薦的供應(yīng)商請直接在報價時間進行報價，無需響應(yīng)，系統(tǒng)自動響應(yīng)。被推薦的供應(yīng)商在競價截止時間前，登錄深圳市寶安區(qū) 網(wǎng)站，下載查看競價文件。
（2）答疑。投標(biāo)供應(yīng)商在提問截止時間前，登錄深圳市 ，在“應(yīng)標(biāo)管理→投標(biāo)答疑”中填寫疑問，逾期不予受理。采購人根據(jù)提問情況，在答疑截止時間前進行答疑。
（3）報價。投標(biāo)響應(yīng)的供應(yīng)商在競價截止時間前，對本項目報價，并在競價截止時間前對已報價格進行修改或撤銷。
（4）確定競價結(jié)果。采購人按照成交原則，確定中標(biāo)人。
（5）發(fā)布成交公告。采購人在競價截止后三天內(nèi)確定中標(biāo)人并發(fā)布成交公告。
（6）領(lǐng)取中標(biāo)(成交)通知書。成交公告公示期結(jié)束后，采購人、中標(biāo)供應(yīng)商自行在深圳市寶安區(qū) 網(wǎng)站打印中標(biāo)通知書。

2.時間安排：

(本項目采購人競價規(guī)則選擇推薦供應(yīng)商，投標(biāo)響應(yīng)開始時間為報價開始時間，被推薦的供應(yīng)商請直接在報價時間進行報價，無需響應(yīng)，系統(tǒng)自動響應(yīng))

（1）投標(biāo)響應(yīng)開始時間：2020年03月12日 11:25（投標(biāo)響應(yīng)開始時間即為公告開始時間和供應(yīng)商提問開始時間）
（2）供應(yīng)商提問截止時間：2020年03月15日 11:25
（3）采購人答疑截止時間：2020年03月16日 11:25
（4）投標(biāo)響應(yīng)截止和報價開始時間：2020年03月12日 11:25
（5）報價截止時間：2020年03月19日 11:25

四、競價文件主要內(nèi)容：

1.項目競價文件由競價公告、競價采購需求明細、答疑內(nèi)容和競價應(yīng)答文件格式四部分組成。
2.競價采購需求明細主要包含本項目的具體技術(shù)需求、服務(wù)內(nèi)容等要求。競價應(yīng)答文件內(nèi)容包含報價和服務(wù)方案。
3.本競價文件格式適用于物業(yè)服務(wù)類預(yù)選采購的競價。預(yù)算金額在集中采購限額標(biāo)準(zhǔn)以上且在 300萬元以下的物業(yè)管理項目實行預(yù)選采購。預(yù)算金額300萬元（含）以上的物業(yè)管理項目，實行公開招標(biāo)。
4.競價公告和競價采購需求明細出現(xiàn)不一致時，按以下優(yōu)先順序解釋：本項目對供應(yīng)商的資格、定標(biāo)方式及要求以競價公告為準(zhǔn)，當(dāng)競價公告與競價采購需求明細不一致時，競價公告優(yōu)于競價采購需求明細。
5.供應(yīng)商競價應(yīng)答文件可不用蓋單位公章。

五、競價實施規(guī)則：

1.采購公告。由采購人發(fā)布采購公告，提出項目的采購需求、公布財政預(yù)算，供應(yīng)商根據(jù)自身情況提供最優(yōu)服務(wù)方案及報價，供采購人選擇，采購公告時間不少于7天，結(jié)果公示時間不少于3天。
2.競標(biāo)流程。推薦供應(yīng)商。采購人可從預(yù)選供應(yīng)商庫中推薦不少于3家供應(yīng)商參與網(wǎng)上競價，被推薦的供應(yīng)商進行報價并提交服務(wù)方案。
3.成交規(guī)則。本項目成交方法采用直接選取法，即：采購人綜合供應(yīng)商的報價和響應(yīng)情況等自主選擇1 家中標(biāo)（成交）供應(yīng)商；采購人自主選擇的決策過程應(yīng)在單位內(nèi)部存檔備查。
4.有效供應(yīng)商及數(shù)量。有效供應(yīng)商是指參加本項目競價，且對本項目進行實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商。有效供應(yīng)商數(shù)量應(yīng)不少于3家，否則項目競價失敗并重新采購。

六、供應(yīng)商實質(zhì)性響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：

供應(yīng)商提交應(yīng)答文件，視為已完全理解和接受競價文件中的技術(shù)、服務(wù)、商務(wù)要求，供應(yīng)商的競價應(yīng)答文件必須提供最優(yōu)服務(wù)方案及報價。
對供應(yīng)商競價應(yīng)答文件是否實質(zhì)性響應(yīng)進行評定，供應(yīng)商出現(xiàn)下列情形之一的，其應(yīng)標(biāo)將被判定為未實質(zhì)性響應(yīng)：
1.報價總價超過政府采購計劃中的財政總預(yù)算，或者報價單價超過財政計劃中對應(yīng)的單項預(yù)算。
2.供應(yīng)商應(yīng)答文件中分項報價之和大于其競價總價的。
3.供應(yīng)商應(yīng)答文件未按競價應(yīng)答文件格式規(guī)定內(nèi)容提交或填寫不完整。
4.供應(yīng)商應(yīng)答文件的報價未按本項目競價需求文件約定的報價要求填報。

七、競價有關(guān)情況處理

1.供應(yīng)商競價應(yīng)答文件中分項報價之和小于其競價總價的，競價結(jié)果排序以競價總價為準(zhǔn)，若該供應(yīng)商中標(biāo)，以修正后的分項報價之和為成交金額并簽訂合同；
2.項目競價失?。喝粲行Ч?yīng)商不足3家時，項目競價失敗并重新采購。
3. 中標(biāo)供應(yīng)商放棄中標(biāo)資格的，或者中標(biāo)供應(yīng)商的中標(biāo)資格被依法確認無效的，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》第四十五條規(guī)定重新組織采購。
4.供應(yīng)商競價截止后撤銷其競價，中標(biāo)后無正當(dāng)理由未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同或者拒絕履行合同義務(wù)的，按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》等相關(guān)規(guī)定報主管部門處理。
5. 供應(yīng)商應(yīng)嚴格按照競價文件（競價公告、競價采購需求明細和競價應(yīng)答文件格式）規(guī)定的要求誠信投標(biāo)，并對競價行為和結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。凡出現(xiàn)《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》第七十六條、第七十九條、第八十一條、第八十三條和第八十四條規(guī)定情形之一的，將報主管部門處理。

八、質(zhì)疑及其處理

1.提出質(zhì)疑的應(yīng)是直接參與該采購項目的供應(yīng)商。
2.供應(yīng)商認為競價文件、競價過程、中標(biāo)(成交)結(jié)果使自己權(quán)益受到損害的，可以對照《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》第六十條、第六十一條，按《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》第六十二條和第六十三條要求，以書面形式向深圳市寶安區(qū) 提出質(zhì)疑。
3.受理質(zhì)疑后，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處理。

九、合同履約：

1.競價項目應(yīng)于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10個工作日內(nèi)簽訂合同；
2.中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人；
3.采購人與中標(biāo)人簽訂的合同必須遵守本競價文件的實質(zhì)性內(nèi)容，簽訂的合同實質(zhì)性內(nèi)容不得違背競價文件確定的事項。
4. 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例》第三十八條規(guī)定，履行期限最長不得超過三十六個月；特殊情況需要延長的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長，但延長期限最長不得超過六個月。
5. 對集中采購限額標(biāo)準(zhǔn)以上的競價項目，采購人應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)，將采購合同副本抄送政府集中采購機構(gòu)備案。
6. 《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例》第五十七條規(guī)定：供應(yīng)商在政府采購中，未按本條例規(guī)定簽訂、履行采購合同，造成嚴重后果的，一至三年內(nèi)禁止其參與本市政府采購，并由主管部門記入供應(yīng)商誠信檔案，處以采購金額千分之十以上千分之二十以下的罰款；情節(jié)嚴重的，取消其參與本市政府采購資格，處以采購金額千分之二十以上千分之三十以下的罰款，并由市場監(jiān)管部門依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。
7. 合同簽訂后，采購人與中標(biāo)人在合同履行過程中出現(xiàn)合同糾紛的，可向政府采購主管部門反映。
8. 供應(yīng)商必須誠信履約，采購人必須對競價項目實施組織履約驗收，必要時，深圳市寶安區(qū) 將對實施項目進行履約抽檢評價。如未按合同履約，造成嚴重后果的，將按上述第6條規(guī)定、及我區(qū)相關(guān)規(guī)定進行處理。

十、重要提示：

 

1.本項目競價文件所涉及的時間一律為北京時間，投標(biāo)幣種均為人民幣。供應(yīng)商有義務(wù)在競價活動期間瀏覽深圳市寶安區(qū) 網(wǎng)站（ /bacgzx/），在深圳市寶安區(qū) 網(wǎng)上公布的與本次競價項目有關(guān)的信息視為已送達各供應(yīng)商。
2.若后續(xù)出臺的采購政策及相關(guān)文件對現(xiàn)有文件進行了調(diào)整或修改，則以新政策或新文件為準(zhǔn)修改模板相應(yīng)內(nèi)容。

十一、

1. 采購人
單位

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未曾在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.alertpay.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先注冊。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說明下載投標(biāo)文件！

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