1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目安置房椰青園S01、6#、7#、8#地塊項目（項目名稱）已由/（項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱）以海南省企業(yè)投資項目備案證明（項目代碼：2102-465102-04-01-857289）（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)， 項目建設(shè)資金采用企業(yè)自籌（社會資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業(yè)自籌100%，現(xiàn)對該項目的股權(quán)投資+施工總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)
其中：
| 工區(qū) | 工程規(guī)模 |
| 第一工區(qū)（椰青園S01地塊） | 總建筑面積：229515.56㎡ |
| 第二工區(qū)（6#地塊） | 總建筑面積：166161.07㎡ |
| 第三工區(qū)（7#地塊） | 總建筑面積：300643.2㎡ |
| 第四工區(qū)（8#地塊） | 總建筑面積：295861.99㎡ |
第二工區(qū)（6#地塊）：總建筑面積為166161.07㎡，其中地上建筑面積127566.26㎡，地下建筑面積38594.81㎡。7棟26層住宅樓，1棟4層商業(yè)，1棟3層商業(yè)。住宅（1#～7#）：建筑層數(shù)26層，建筑高度為78.90m。商業(yè)（8#、9#）：建筑層數(shù)4層、3層，建筑高度為19.15m、11.80m。屬于多層公共建筑。地下室建筑層數(shù)2層，局部一層。結(jié)構(gòu)類型為裝配式框架剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁+筏板。
第三工區(qū)（7#地塊）：總規(guī)劃建筑面積300643.2㎡（地上建筑面積222985.2㎡，地下建筑面積77658㎡）。項目規(guī)劃建設(shè)16棟住宅樓（14-18層），1棟公共配套用房，1棟商業(yè)用房，1棟迎賓樓，住宅樓下為整體地下室（1層）。結(jié)構(gòu)類型為裝配式框架剪力墻結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁+筏板。
第四工區(qū)（8#地塊）：總規(guī)劃建筑面積295861.99㎡（地上建筑面積218384.59㎡，地下建筑面積77477.40㎡）。項目規(guī)劃建設(shè)19棟地上2-18層住宅樓（其中1#-17#層為住宅，18#-19#地上2層為公共配套用房）及地下室。
注：項目共分4個工區(qū)（投標(biāo)人需設(shè)立4個項目經(jīng)理部），施工方負(fù)責(zé)單位承擔(dān)各工區(qū)施工的組織和協(xié)調(diào)工作。
2.3 項目總投資：項目投資估算約為66.06億，建設(shè)資金采用企業(yè)自籌（社會資本+銀行融資或其他融資）方式解決，企業(yè)自籌100%。其中企業(yè)自有資金占比30%約19.82億元，剩余建設(shè)資金通過銀行融資或其他融資方式解決。
2.4 招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為通過股權(quán)投資+施工總承包公開招標(biāo)（資格后審）方式，選取股權(quán)投資人和施工方。
2.4.1 股權(quán)投資：招標(biāo)人與中標(biāo)人（如為聯(lián)合體投標(biāo)，則為聯(lián)合體中的股權(quán)投資人）分別以49%∶51%的股權(quán)比例出資成立項目公司，項目公司的股東自有資金出資占項目投資估算30%約19.82億元, 出資方式為貨幣出資，其中注冊資本【1】億元，剩余出資【18.82】億元計入資本公積金。相關(guān)建設(shè)用地掛牌出讓時由項目公司參與競拍。項目公司股東“同股同權(quán)、同股同投”，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險。
2.4.2 施工總承包：包括但不限于三通一平、土方工程、樁基工程、支護(hù)工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含裝配式工程）、門窗及幕墻工程、欄桿工程、建筑外立面裝飾工程、建筑室內(nèi)裝飾裝修（含全部裝修）工程、園林景觀工程、屋面工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、人防工程、地下庫車位劃線及導(dǎo)向標(biāo)識工程、消防工程、高低壓變配電工程、樓棟內(nèi)及室外智能化工程、預(yù)留預(yù)埋工程（土建專業(yè)、門窗專業(yè)及機電專業(yè)預(yù)留預(yù)埋）、樓棟內(nèi)給排水工程、室外紅線內(nèi)小市政給排水工程、樓棟內(nèi)電氣（含抄表到戶部分）、小區(qū)用電工程、燃?xì)夤こ?、有線電視工程及通訊工程、通風(fēng)、暖通、電梯、發(fā)電機、防雷接地等施工總承包，具體以最終的施工圖為準(zhǔn)。每個工區(qū)設(shè)立一個項目經(jīng)理部，共4個項目經(jīng)理部。
2.5 計劃建設(shè)工期：540日歷天，具體開工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)。
2.6 本項目為1個標(biāo)段。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人（獨立投標(biāo)人適用）須具備的資格條件包括：
3.1.1投標(biāo)人投標(biāo)時須出具依據(jù)其章程規(guī)定的由其董事會或股東（大）會同意其參與本項目投標(biāo)的決議，投標(biāo)人對本項目投資的金額應(yīng)符合其章程對投資總額及單項投資的數(shù)額規(guī)定。
3.1.2投標(biāo)人應(yīng)為在中國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人或其他組織，且合法存續(xù)，沒有處于被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷等不良狀態(tài)。
3.1.3投標(biāo)人具有相應(yīng)的投融資能力，同時滿足①2019年末總資產(chǎn)不少于100億元，2019年末凈資產(chǎn)不少于20億元；②投標(biāo)截止時間前30天內(nèi)任意一天，投標(biāo)人在銀行的可動用貨幣資金合計不少于人民幣5億元。
3.1.4投標(biāo)人經(jīng)信用評級機構(gòu)認(rèn)定的主體長期信用等級不低于AA，主體信用評級結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站征信管理局2021年公布的“備案法人信用評級機構(gòu)”或穆迪或標(biāo)普或惠譽出具的主體信用評級結(jié)果為準(zhǔn)。
3.1.5 投標(biāo)人應(yīng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級或以上資質(zhì)，和具有有效期內(nèi)的建設(shè)行業(yè)主管部門頒發(fā)的建筑施工企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證。
3.1.6投標(biāo)人應(yīng)具備的業(yè)績條件包括：投標(biāo)人近3年（2018年1月1日至投標(biāo)文件遞交截止之日止（以中標(biāo)通知書或施工合同簽訂時間為準(zhǔn)））至少承接過：2個總建筑面積20萬平方米（含）及以上的房屋建筑工程的施工業(yè)績。
3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人（聯(lián)合體投標(biāo)人適用）須咨詢電話18811547188具備的資格條件包括：
3.1.1投標(biāo)人（指聯(lián)合體中的股權(quán)投資人所有成員）投標(biāo)時須出具依據(jù)其章程規(guī)定的由其董事會或股東（大）會同意其參與本項目投標(biāo)的決議，投標(biāo)人對本項目投資的金額應(yīng)符合其章程對投資總額及單項投資的數(shù)額規(guī)定。
3.1.2投標(biāo)人（聯(lián)合體所有成員）應(yīng)為在中國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人或其他組織，且合法存續(xù)，沒有處于被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷等不良狀態(tài)。
3.1.3 投標(biāo)人（指聯(lián)合體中股權(quán)投資人負(fù)責(zé)單位）具有相應(yīng)的投融資能力，同時滿足①2019年末總資產(chǎn)不少于100億元，2019年末凈資產(chǎn)不少于20億元；②投標(biāo)截止時間前30天內(nèi)任意一天，投標(biāo)人（指聯(lián)合體中股權(quán)投資人負(fù)責(zé)單位）在銀行的可動用貨幣資金合計不少于人民幣5億元。
3.1.4投標(biāo)人（指聯(lián)合體中股權(quán)投資人的負(fù)責(zé)單位）經(jīng)信用評級機構(gòu)認(rèn)定的主體長期信用等級不低于AA，主體信用評級結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站征信管理局2021年公布的“備案法人信用評級機構(gòu)”或穆迪或標(biāo)普或惠譽出具的主體信用評級結(jié)果為準(zhǔn)。
3.1.5 投標(biāo)人（指聯(lián)合體中的施工方）應(yīng)具有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級或以上資質(zhì)，和具有有效期內(nèi)的建設(shè)行業(yè)主管部門頒發(fā)的建筑施工企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證。
3.1.6若為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體協(xié)議書中須明確各成員方承擔(dān)施工任務(wù)的范圍。聯(lián)合體中各施工方資質(zhì)條件須滿足上述3.1.5所述要求。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議約定同一專業(yè)分工由兩個及以上單位共同承擔(dān)的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
3.1.7 投標(biāo)人應(yīng)具備的業(yè)績條件包括：投標(biāo)人（指聯(lián)合體中的施工方各個成員）近3年（2018年1月1日至投標(biāo)文件遞交截止之日止（以中標(biāo)通知書或施工合同簽訂時間為準(zhǔn)））至少承接過：2個總建筑面積20萬平方米及以上的房屋建筑工程的施工業(yè)績。
3.2 投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理應(yīng)具有有效的建筑工程專業(yè)注冊一級建造師執(zhí)業(yè)資格和安全生產(chǎn)考核合格證書，且不得擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理（或
3.3本次招標(biāo)接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：
3.3.1 聯(lián)合體成員數(shù)量[1]不得超過5家，其中包括股權(quán)投資人（不得超過2家）和施工方（不得超過4家），聯(lián)合體成員可作為施工方，也可作為股權(quán)投資人。股權(quán)投資人與招標(biāo)人共同出資組建項目公司，履行股東職責(zé)。投標(biāo)人（以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)的，指聯(lián)合體中的施工方）須針對每個工區(qū)設(shè)立一個項目經(jīng)理部，共設(shè)立4個項目經(jīng)理部。
3.3.2 提交聯(lián)合體成員單位共同簽訂的聯(lián)合體協(xié)議，且應(yīng)明確聯(lián)合體牽頭單位、股權(quán)投資人負(fù)責(zé)單位、股權(quán)投資人成員單位、施工方負(fù)責(zé)單位及施工方成員單位名稱及各方的職責(zé)分工、權(quán)利和義務(wù)（聯(lián)合體成員劃分詳見招標(biāo)文件第八章“聯(lián)合體協(xié)議書中的聯(lián)合體成員分工表”）；施工方負(fù)責(zé)單位承擔(dān)各工區(qū)施工的組織和協(xié)調(diào)工作；聯(lián)合體各成員就中標(biāo)項目對招標(biāo)人和項目公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.3.3 聯(lián)合體各成員不得再以自己名義單獨投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目投標(biāo)。
3.4各投標(biāo)人均可就上述標(biāo)段中的1（具體數(shù)量）個標(biāo)段投標(biāo)。
3.5 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人[2]為同一人或者存在控股、管理關(guān)系[3]的不同單位，不得同時作為獨立投標(biāo)人或不同聯(lián)合體成員參加投標(biāo)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無效。
3.6 在“信用中國”網(wǎng)站（ /）中被列入失信被執(zhí)行人名單或重大稅收違法案件當(dāng)事人或政府采購嚴(yán)重違法失信名單的投標(biāo)人，或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) 中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的投標(biāo)人，或投標(biāo)人在海南省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺（ ）下載招標(biāo)文件。
4.2招標(biāo)文件每套售價0元。
5. 投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2021年3月15日09時00分，地點為?？谑? 副樓315開標(biāo)室(?？谑泻５槲逦髀?28 號)
5.2投標(biāo)保證金到賬截止日期：2021年3月15日09時00分，投標(biāo)保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬支付（從投標(biāo)人企業(yè)基本賬戶轉(zhuǎn)出）或銀行保函支付或建設(shè)工程投標(biāo)保證保險支付或區(qū)塊鏈電子保函支付
5.3逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.
未曾在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.alertpay.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先注冊。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說明下載投標(biāo)文件！
項目 聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：13683233285
QQ:1211306049
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費后，查看項目業(yè)主，招標(biāo)公告，中標(biāo)公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。