項(xiàng)目概況

九洲花園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 （ /）

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目編號(hào)：CT-SG-2023120

2.項(xiàng)目

3.采購(gòu)需求：

（一）項(xiàng)目概況

九洲花園位于常州市新北區(qū)龍虎塘，整個(gè)項(xiàng)目分一、二、三、四期開(kāi)發(fā)，由4個(gè)獨(dú)立的封閉式小區(qū)組成，其中車(chē)行出入口8個(gè)，人行出入口14個(gè)，現(xiàn)有居民房5263戶(hù)（其中回遷房61戶(hù)，物業(yè)費(fèi)用及電梯費(fèi)由業(yè)主及龍虎塘街道共同支付）。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項(xiàng)目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件300元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)、收集、清運(yùn)、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（中標(biāo)人需開(kāi)展社區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車(chē)費(fèi)、停車(chē)位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的收取工作等），配合垃圾分類(lèi)的宣傳及活動(dòng)、不可回收垃圾的清理外運(yùn)，配合相關(guān)考評(píng)工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.合同履行期限：服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個(gè)月為試用期，試用期滿(mǎn)須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同。每年合同期滿(mǎn)經(jīng)招標(biāo)人考核合格后續(xù)簽下一年度合同（在一年之內(nèi)月度綜合考核累計(jì)三次80分以下的，不得續(xù)簽）。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

二、申請(qǐng)人的資格要求

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的投標(biāo)活動(dòng)；

8.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及軍隊(duì)進(jìn)行違規(guī)處罰、列入黑名單；

10.投標(biāo)人在既往或在管物業(yè)項(xiàng)目中，經(jīng)舉報(bào)查實(shí)有下列情況之一的，不得投標(biāo)本項(xiàng)目，招標(biāo)人有權(quán)拒絕該投標(biāo)人投標(biāo)：

（1） 投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會(huì)或業(yè)主應(yīng)得款項(xiàng)）的；

（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）的監(jiān)督、指導(dǎo)的；

11.由于本小區(qū)門(mén)禁、監(jiān)控、道閘、消防、二次供水設(shè)備等設(shè)施陳舊，需中標(biāo)人前期投入用于小區(qū)公共設(shè)施改造，最低投入金額不得少于人民幣伍拾萬(wàn)元。中標(biāo)人簽訂合同前2日內(nèi)應(yīng)將資金足額繳至招標(biāo)人賬戶(hù)（該項(xiàng)資金不屬于公共收益，屬于維修專(zhuān)項(xiàng)資金，需在該年度使用完畢），招標(biāo)人對(duì)需要改造的項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇施工單位，施工完畢經(jīng)審計(jì)后支付工程款。

12.擬派本項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)犯罪記錄、非失信被執(zhí)行人、無(wú)正在執(zhí)行的案件。

三、