招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)： 福建省寧德市

一、招標(biāo)條件

本寧德云銅置業(yè)有限公司云銅時(shí)代•東南盛世前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，已由云銅地產(chǎn)總經(jīng)理辦公會審核通過，項(xiàng)目資金來源為企業(yè)自籌，招標(biāo)人為 寧德云銅置業(yè)有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

項(xiàng)目規(guī)模：用地面積 40000㎡，總建筑面積約13.5萬平米。

招標(biāo)內(nèi)容與范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

001 寧德云銅置業(yè)有限公司云銅時(shí)代•東南盛世前期物業(yè)服務(wù)

2.1項(xiàng)目名稱： 寧德云銅置業(yè)有限公司云銅時(shí)代•東南盛世前期物業(yè)服務(wù)

2.2項(xiàng)目類型：物業(yè)管理服務(wù)

2.3項(xiàng)目概況： 總用地面積40000㎡，總建筑面積135062.87㎡，其中：住宅面積96514.27㎡，商業(yè)面積3411.29㎡，社區(qū)用房511.96㎡，物業(yè)用房578.16㎡，地下車位837個(gè)，地上車位154個(gè)，綠地率35.34%，容積率2.55%；總建設(shè)規(guī)劃10幢住宅，由12個(gè)單元組成，總住宅戶數(shù)911套。

2.4項(xiàng)目地點(diǎn)： 福建省寧德市蕉城區(qū)天德路3號（天德路南側(cè)、招賢路東側(cè)）

2.5招標(biāo)范圍： 承接查驗(yàn)和分戶驗(yàn)收、前期介入、物業(yè)開辦，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)及物業(yè)管理等（包括：房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、停車服務(wù)、消防服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等）。

2.6服務(wù)期：三年

2.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

三、投標(biāo)人資格要求

001 寧德云銅置業(yè)有限公司云銅時(shí)代•東南盛世前期物業(yè)服務(wù)

3.1 資質(zhì)要求：

1）投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立的民事訴訟主體資格、符合相關(guān)法律法規(guī)要求、能夠獨(dú)立履行合同。（相關(guān)信息以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/查詢結(jié)果為準(zhǔn)）

2）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，具備一年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且持有二級及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)（或經(jīng)營范圍中包含人力資源服務(wù)或物業(yè)管理的內(nèi)容），提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

注：從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以營業(yè)執(zhí)照載明的成立日期為依據(jù)。

3.2 財(cái)務(wù)要求：

投標(biāo)人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)及破產(chǎn)狀態(tài)，財(cái)務(wù)狀況良好，并提供財(cái)務(wù)狀況良好承諾或出具近三年（2020-2022年）的財(cái)務(wù)報(bào)表（至少包含：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）或第三方審計(jì)報(bào)告（如有）。

注：投標(biāo)人的成立時(shí)間少于規(guī)定年份的，提供自成立以來的財(cái)務(wù)報(bào)表。

3.3業(yè)績要求：

投標(biāo)人近三年（2020年至今）具有不少于2個(gè)類似項(xiàng)目業(yè)績，提供中標(biāo)通知書或合同關(guān)鍵頁或政府部門備案證明或業(yè)主證明等有效業(yè)績證明材料，以簽署日期為準(zhǔn)。

3.4信譽(yù)要求

1）投標(biāo)人有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，參加本次投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，未發(fā)生重大質(zhì)量、環(huán)境、安全事故，并出具承諾書。

2）投標(biāo)人在項(xiàng)目評審期間不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國(https://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。

3.5 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)要求：

1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為投標(biāo)人本單位員工且持有國家建設(shè)部頒發(fā)的“物業(yè)管理從業(yè)資格證”，提供身份證、從業(yè)資格證及在本單位證明材料（如：2023年任意三個(gè)月社保證明等）；

2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得隨意更換，如需更換需征得招標(biāo)人同意，更換的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工作經(jīng)驗(yàn)等條件必須等于或優(yōu)于投標(biāo)文件承諾的擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并提供承諾書；

3.6 其他要求：

1）投標(biāo)人近三年內(nèi)安全業(yè)績良好，未發(fā)生較大及以上安全事故、環(huán)境污染事件、員工職業(yè)健康事故和質(zhì)量事故，且近12個(gè)月內(nèi)未發(fā)生一般及以上的工亡事故，并提供承諾書。

2）近三年內(nèi)未發(fā)生過重大違約事件或拖欠員工工資現(xiàn)象，未因違法違規(guī)受到處罰，并提供承諾書。

3）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間： 2023-07-19 09：00至 2023-07-29 17：00（北京時(shí)間）。