招商編號：CTZS-2023-201
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運(yùn)行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服 1.招商項目概況
1.1項目 1.2項目 ）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商實施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司萬州北站J04、涪陵北站Z01、自貢站JA01、自貢站JB01餐飲點(diǎn)位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次）
餐飲業(yè)態(tài)：中西式快餐店、餐廳。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食、面條、面點(diǎn)、漢堡、甜品 、鹵制品（散裝鹵制品，不含預(yù)包裝類鹵制品）、烘焙、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現(xiàn)場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為4個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：萬州北，餐飲（點(diǎn)位編號：WZB-J04），面積260.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：2包件
2包件：涪陵北，餐飲（點(diǎn)位編號：FLB-Z01），面積114.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：3包件
3包件：自貢，餐飲（點(diǎn)位編號：ZG-JA01），面積260.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：4包件
4包件：自貢，餐飲（點(diǎn)位編號：ZG-JB01），面積260.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
4.競商人資格條款
4.1.在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣100萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。
4.2.須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團(tuán) （以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供 “行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.3.法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。
4.4.法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜?，財?wù)報表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)。
4.5.本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別條款
5.1.競商人信息。
（1）競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以 （2）競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2.評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標(biāo)，重新組織招商。
5.3.繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第5年經(jīng)營期的3個月租金。
5.4.中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5.預(yù)付款。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為6個月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6.本次招商以點(diǎn)位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。點(diǎn)位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進(jìn)行實地踏勘，自行研究論證。
5.7.競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8.本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團(tuán)公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.9.中商人在簽訂合同后2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期2個月。
5.10.合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。
5.11.商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補(bǔ)強(qiáng)。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設(shè)置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補(bǔ)償。
5.12.商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。
5.13.經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運(yùn)組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權(quán)利主張。
5.14.本次招商，招商點(diǎn)位資產(chǎn)交付時間以成鐵商旅公司通知為準(zhǔn)；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。
5.15.因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期實際執(zhí)行的3個月租金。
5.16.納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
（4）其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。
5.17.納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；
（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.18.對納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.19.競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20.競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴(yán)重擾亂招商秩序的行為。
5.21.業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪?zhàn)赓U項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.22.商業(yè)管理條款
（1）競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意；
（2）商家中商后，應(yīng)委托成都局集團(tuán)公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費(fèi)用由競商人支付；
（3）本次招商點(diǎn)位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團(tuán) ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用及稅款的全部收入）。
（4）商家中商后的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風(fēng)格建構(gòu)筑物。裝修中或完成后，不能對站房結(jié)構(gòu)、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（5）中商商家裝修和經(jīng)營過程中不得以任何理由影響或阻礙運(yùn)輸組織和周邊商家經(jīng)營，對周邊商家經(jīng)營造成影響的應(yīng)由該中商商家承擔(dān)相應(yīng)損失。
（6）招商人對站房的統(tǒng)一規(guī)劃或改造，中商人須全力配合，確保商業(yè)區(qū)域的整體性和規(guī)范性。
（7）中商人（法人企業(yè)）辦理經(jīng)營點(diǎn)位營業(yè)執(zhí)照的允許辦理成中商人的分支機(jī)構(gòu)，如： 、經(jīng)營部等。
（8）中商人入場裝修，應(yīng)接受招商人以及車站等單位的監(jiān)管并辦理相關(guān)裝修施工許可，繳納相關(guān)費(fèi)用。
（9）商鋪違規(guī)經(jīng)營（如：銷售三無產(chǎn)品、銷售鐵路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充電寶、口香糖等）、虛假標(biāo)注生產(chǎn)日期、未明碼標(biāo)價）以及超范圍經(jīng)營，未能自該事件發(fā)生后3日內(nèi)恢復(fù)到約定的經(jīng)營范圍或該事件發(fā)生3次以上（含3次）。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（10）中商人不按規(guī)定按時繳納租金和相關(guān)費(fèi)用的。逾期支付租金連續(xù)達(dá)30天、或逾期支付租金3次；逾期支付水電費(fèi)等連續(xù)達(dá)30天、或逾期支付水電費(fèi)3次。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（11）未經(jīng)招商人同意，中商人將承租房屋通過轉(zhuǎn)租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權(quán)單方面解除合同。
6.招商方式
此次招商采用公開招商網(wǎng)上競價方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年8月10日8時30分至2023年8月18日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點(diǎn)擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），發(fā) 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）須按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服 請在國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），通過 （1）競商報名表
（2）法人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（4）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
（5）標(biāo)書費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（*此項僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，招商文件（電子版）不收取費(fèi)用；招商文件（紙質(zhì)版）的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，具體費(fèi)用請在招商文件發(fā)售期內(nèi)（即競商報名時間內(nèi)）聯(lián)系本項目報名
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運(yùn)行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服 1.招商項目概況
1.1項目 1.2項目 ）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商實施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司萬州北站J04、涪陵北站Z01、自貢站JA01、自貢站JB01餐飲點(diǎn)位商業(yè)項目經(jīng)營權(quán)招商（第二次）
餐飲業(yè)態(tài)：中西式快餐店、餐廳。業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍包括飯食、面條、面點(diǎn)、漢堡、甜品 、鹵制品（散裝鹵制品，不含預(yù)包裝類鹵制品）、烘焙、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（現(xiàn)場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目劃分為4個包件，包件號及其概況如下：
包件號：1包件
1包件：萬州北，餐飲（點(diǎn)位編號：WZB-J04），面積260.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：2包件
2包件：涪陵北，餐飲（點(diǎn)位編號：FLB-Z01），面積114.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：3包件
3包件：自貢，餐飲（點(diǎn)位編號：ZG-JA01），面積260.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
包件號：4包件
4包件：自貢，餐飲（點(diǎn)位編號：ZG-JB01），面積260.00平方米。經(jīng)營期限：5年，免租裝修期2個月，不含招商期。
4.競商人資格條款
4.1.在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣100萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。
4.2.須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團(tuán) （以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供 “行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.3.法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。
4.4.法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜?，財?wù)報表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)。
4.5.本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別條款
5.1.競商人信息。
（1）競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以 （2）競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2.評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標(biāo)，重新組織招商。
5.3.繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第5年經(jīng)營期的3個月租金。
5.4.中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計臨時經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5.預(yù)付款。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為6個月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6.本次招商以點(diǎn)位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。點(diǎn)位實際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進(jìn)行實地踏勘，自行研究論證。
5.7.競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8.本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團(tuán)公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.9.中商人在簽訂合同后2個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商餐飲業(yè)態(tài)免租裝修期2個月。
5.10.合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。
5.11.商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補(bǔ)強(qiáng)。合同屆滿、解除或提前終止后，對中商人購置、設(shè)置、添附的該項投資，招商人將不予以賠償、補(bǔ)償。
5.12.商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。
5.13.經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運(yùn)組織調(diào)整等鐵路方原因，對中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權(quán)利主張。
5.14.本次招商，招商點(diǎn)位資產(chǎn)交付時間以成鐵商旅公司通知為準(zhǔn)；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。
5.15.因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納違約金，違約金金額標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期實際執(zhí)行的3個月租金。
5.16.納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
（1）招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過程中與其他競商人串通競商；
（3）被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
（4）其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。
5.17.納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；
（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.18.對納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目；
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.19.競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的商家。
5.20.競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。
（1）競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；
（2）中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競商、嚴(yán)重擾亂招商秩序的行為。
5.21.業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪?zhàn)赓U項目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.22.商業(yè)管理條款
（1）競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意；
（2）商家中商后，應(yīng)委托成都局集團(tuán)公司所屬單位按市場公允價格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費(fèi)用由競商人支付；
（3）本次招商點(diǎn)位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團(tuán) ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用及稅款的全部收入）。
（4）商家中商后的裝修方案原則上不能添置大型或不符合整體風(fēng)格建構(gòu)筑物。裝修中或完成后，不能對站房結(jié)構(gòu)、電力和給排水造成安全和使用功能的影響。
（5）中商商家裝修和經(jīng)營過程中不得以任何理由影響或阻礙運(yùn)輸組織和周邊商家經(jīng)營，對周邊商家經(jīng)營造成影響的應(yīng)由該中商商家承擔(dān)相應(yīng)損失。
（6）招商人對站房的統(tǒng)一規(guī)劃或改造，中商人須全力配合，確保商業(yè)區(qū)域的整體性和規(guī)范性。
（7）中商人（法人企業(yè)）辦理經(jīng)營點(diǎn)位營業(yè)執(zhí)照的允許辦理成中商人的分支機(jī)構(gòu)，如： 、經(jīng)營部等。
（8）中商人入場裝修，應(yīng)接受招商人以及車站等單位的監(jiān)管并辦理相關(guān)裝修施工許可，繳納相關(guān)費(fèi)用。
（9）商鋪違規(guī)經(jīng)營（如：銷售三無產(chǎn)品、銷售鐵路明令禁止的商品（玻璃、陶瓷制品、充電寶、口香糖等）、虛假標(biāo)注生產(chǎn)日期、未明碼標(biāo)價）以及超范圍經(jīng)營，未能自該事件發(fā)生后3日內(nèi)恢復(fù)到約定的經(jīng)營范圍或該事件發(fā)生3次以上（含3次）。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（10）中商人不按規(guī)定按時繳納租金和相關(guān)費(fèi)用的。逾期支付租金連續(xù)達(dá)30天、或逾期支付租金3次；逾期支付水電費(fèi)等連續(xù)達(dá)30天、或逾期支付水電費(fèi)3次。招商人有權(quán)單方面解除合同。
（11）未經(jīng)招商人同意，中商人將承租房屋通過轉(zhuǎn)租、分租、置換、借用等形式提供給他人。招商人有權(quán)單方面解除合同。
6.招商方式
此次招商采用公開招商網(wǎng)上競價方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2023年8月10日8時30分至2023年8月18日17時30分登錄國鐵招商平臺選擇報名參與的項目包件，點(diǎn)擊報名，同時將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），發(fā) 未按要求報名的競商人，無參與競商資格。首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）須按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服 請在國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），通過 （1）競商報名表
（2）法人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信）
（3）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（4）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
（5）標(biāo)書費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（*此項僅為需要購買紙質(zhì)版招商文件的競商人適用。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售，招商文件（電子版）不收取費(fèi)用；招商文件（紙質(zhì)版）的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，具體費(fèi)用請在招商文件發(fā)售期內(nèi)（即競商報名時間內(nèi)）聯(lián)系本項目報名
未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.alertpay.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊。登錄成功后的在招標(biāo)會員區(qū)根據(jù)招 標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機(jī)：18811547188
聯(lián)系人：李楊
QQ:1211306049
微信：Li18811547188
郵箱：1211306049@qq.com
備注：欲購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，查看項目業(yè)主，招標(biāo)公告并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按會員區(qū)招標(biāo)信息詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。
來源：中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)