南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，現(xiàn)南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公開、公正、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
一、項目概況
南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)嵩山路126、127號，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數(shù)：1355戶，收費面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規(guī)劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數(shù)約1097個（含人防車位，數(shù)量待確認），地面停車位0個；小區(qū)出入口：6個（其中人行：2個，人車混行：4個）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據(jù)評分規(guī)則投票選定兩家進入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業(yè)只有兩家的，則這兩家企業(yè)直接交業(yè)主大會進行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務企業(yè)進場之日起1年期滿前2個月，由選聘人發(fā)起并組織開展一次物業(yè)服務滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；被訪業(yè)主不滿意率≥50%，業(yè)委會扣除部分或全部履約保證金并有權解除物業(yè)服務合同。
四、物業(yè)服務標準
本項目物業(yè)服務標準，競聘企業(yè)應參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》（寧發(fā)改價費字〔2021〕221號）中五級標準提供物業(yè)服務，并按相應標準提交物業(yè)服務人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。
五、物業(yè)費及公共收益
本小區(qū)物業(yè)服務費采取包干制，本服務費包含小區(qū)公攤水電費用。
1、物業(yè)服務收費投標報價區(qū)間：
（1）住宅一層住戶物業(yè)費價格區(qū)間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業(yè)費原價格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業(yè)費價格區(qū)間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業(yè)費原價格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費價格區(qū)間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費原價格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業(yè)物業(yè)費價格區(qū)間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業(yè)物業(yè)費原價格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標書報價中，只要出現(xiàn)一個報價超出此區(qū)間的，該標書按廢標處理。
2、車位租用費和其他經(jīng)營性收入：
（1）業(yè)主共有及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位租用費為260元/輛·月
（注：車位原租用費為 260元/輛·月，以上均含車位管理費80元/輛·月）；
（2）專有產(chǎn)權車位，使用人按80元/輛·月標準繳納車位管理費。
3、公共收益：
（1）業(yè)主共有車位以及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位費用在扣除80元/輛·月的停車管理服務費和相關稅費后，作為全體業(yè)主共有的公共收益，物業(yè)服務企業(yè)不參與分配；
（2）歸屬全體業(yè)主的公共設施、共用部位的經(jīng)營收入扣除總計15%的相關稅費及管理成本后作為全體業(yè)主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業(yè)主所有，20%補貼物業(yè)服務收入，要求至少每半年公示業(yè)主公共收益收支情況，每年結算一次。
六、資格要求
根據(jù)選聘公告通過資格預審的企業(yè)需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規(guī)成立的，具有獨立法人資格的公司（企業(yè)）。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與項目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業(yè)）在南京設有分支機構（非法人）的，可以使用總公司資質(zhì)報名。
2、 商業(yè)信譽
競聘人應具有良好的商業(yè)信譽。在南京市管理單個住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項目不少于3個，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結破產(chǎn)狀態(tài)。在最近三年內(nèi)沒有騙取中選和嚴重違約及重大質(zhì)量問題。擬任項目經(jīng)理人無刑事犯罪記錄，競聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；在近3年內(nèi)沒有騙取中選和嚴重違約及重大質(zhì)量問題。
3、主要人員的資格
擬任項目經(jīng)理需具備大專及以上學歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關教育培訓證書，3年及以上物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，需在競聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期1年內(nèi)競聘企業(yè)不得調(diào)整項目負責人，特殊情況需提前知會并經(jīng)業(yè)委會同意，否則屬于嚴重違約。
4、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制
競聘人通過質(zhì)量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證和職業(yè)健康安全體系認證，相關體系證書處于有效期內(nèi)的優(yōu)先。
5、競聘企業(yè)須承諾不得在競聘成功后將小區(qū)物業(yè)服務整體轉(zhuǎn)包
6、競聘企業(yè)法定義務
本小區(qū)已與中海物業(yè)管理有限公司南京分公司解除不定期物業(yè)服務合同，根據(jù)《民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)公司應做好交接手續(xù)準備工作，并及時向業(yè)委會移交物業(yè)管理資料和設施，若中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或其關聯(lián)企業(yè)）報名本次競聘，需同時履行以下相關法定義務。
（1）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需在報名后15日內(nèi)將物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可；
（2）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，若選聘中標物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備、物業(yè)管理用房等進行逐項驗收交接，并且按時退出物業(yè)管理區(qū)域，驗收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需移交的物業(yè)管理資料和設施包括且不限于以下內(nèi)容：
① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
② 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
③ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
④ 預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費、車位租賃費，以及公共收益余額等；⑤物業(yè)管理項目的檔案資料；
⑥ 動用維修資金開展設備設施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財務資料；
⑧ 物業(yè)管理用房；
⑨物業(yè)管理必需的其他資料。
（4）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或關聯(lián)企業(yè)）若參加本次競聘，但未能履行以上義務，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預審由選聘人組建的選聘小組負責，參與預審人數(shù)應至少達到選聘小組占總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數(shù)應至少達到選聘小組總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）且同意人數(shù)至少達到參與表決人數(shù)一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預審的企業(yè)，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報名須知
1、報名時間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
欲購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內(nèi)容為準!
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經(jīng)營性備案證號(京ICP證070736號,工商注冊號010202008042900014）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，現(xiàn)南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公開、公正、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
一、項目概況
南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)嵩山路126、127號，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數(shù)：1355戶，收費面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規(guī)劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數(shù)約1097個（含人防車位，數(shù)量待確認），地面停車位0個；小區(qū)出入口：6個（其中人行：2個，人車混行：4個）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據(jù)評分規(guī)則投票選定兩家進入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業(yè)只有兩家的，則這兩家企業(yè)直接交業(yè)主大會進行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務企業(yè)進場之日起1年期滿前2個月，由選聘人發(fā)起并組織開展一次物業(yè)服務滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；被訪業(yè)主不滿意率≥50%，業(yè)委會扣除部分或全部履約保證金并有權解除物業(yè)服務合同。
四、物業(yè)服務標準
本項目物業(yè)服務標準，競聘企業(yè)應參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》（寧發(fā)改價費字〔2021〕221號）中五級標準提供物業(yè)服務，并按相應標準提交物業(yè)服務人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。
五、物業(yè)費及公共收益
本小區(qū)物業(yè)服務費采取包干制，本服務費包含小區(qū)公攤水電費用。
1、物業(yè)服務收費投標報價區(qū)間：
（1）住宅一層住戶物業(yè)費價格區(qū)間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業(yè)費原價格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業(yè)費價格區(qū)間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業(yè)費原價格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費價格區(qū)間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費原價格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業(yè)物業(yè)費價格區(qū)間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業(yè)物業(yè)費原價格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標書報價中，只要出現(xiàn)一個報價超出此區(qū)間的，該標書按廢標處理。
2、車位租用費和其他經(jīng)營性收入：
（1）業(yè)主共有及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位租用費為260元/輛·月
（注：車位原租用費為 260元/輛·月，以上均含車位管理費80元/輛·月）；
（2）專有產(chǎn)權車位，使用人按80元/輛·月標準繳納車位管理費。
3、公共收益：
（1）業(yè)主共有車位以及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位費用在扣除80元/輛·月的停車管理服務費和相關稅費后，作為全體業(yè)主共有的公共收益，物業(yè)服務企業(yè)不參與分配；
（2）歸屬全體業(yè)主的公共設施、共用部位的經(jīng)營收入扣除總計15%的相關稅費及管理成本后作為全體業(yè)主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業(yè)主所有，20%補貼物業(yè)服務收入，要求至少每半年公示業(yè)主公共收益收支情況，每年結算一次。
六、資格要求
根據(jù)選聘公告通過資格預審的企業(yè)需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規(guī)成立的，具有獨立法人資格的公司（企業(yè)）。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參與項目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業(yè)）在南京設有分支機構（非法人）的，可以使用總公司資質(zhì)報名。
2、 商業(yè)信譽
競聘人應具有良好的商業(yè)信譽。在南京市管理單個住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項目不少于3個，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結破產(chǎn)狀態(tài)。在最近三年內(nèi)沒有騙取中選和嚴重違約及重大質(zhì)量問題。擬任項目經(jīng)理人無刑事犯罪記錄，競聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；在近3年內(nèi)沒有騙取中選和嚴重違約及重大質(zhì)量問題。
3、主要人員的資格
擬任項目經(jīng)理需具備大專及以上學歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關教育培訓證書，3年及以上物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，需在競聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負責人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期1年內(nèi)競聘企業(yè)不得調(diào)整項目負責人，特殊情況需提前知會并經(jīng)業(yè)委會同意，否則屬于嚴重違約。
4、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制
競聘人通過質(zhì)量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證和職業(yè)健康安全體系認證，相關體系證書處于有效期內(nèi)的優(yōu)先。
5、競聘企業(yè)須承諾不得在競聘成功后將小區(qū)物業(yè)服務整體轉(zhuǎn)包
6、競聘企業(yè)法定義務
本小區(qū)已與中海物業(yè)管理有限公司南京分公司解除不定期物業(yè)服務合同，根據(jù)《民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)公司應做好交接手續(xù)準備工作，并及時向業(yè)委會移交物業(yè)管理資料和設施，若中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或其關聯(lián)企業(yè)）報名本次競聘，需同時履行以下相關法定義務。
（1）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需在報名后15日內(nèi)將物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間并簽字認可；
（2）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，若選聘中標物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備、物業(yè)管理用房等進行逐項驗收交接，并且按時退出物業(yè)管理區(qū)域，驗收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需移交的物業(yè)管理資料和設施包括且不限于以下內(nèi)容：
① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
② 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
③ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
④ 預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費、車位租賃費，以及公共收益余額等；⑤物業(yè)管理項目的檔案資料；
⑥ 動用維修資金開展設備設施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財務資料；
⑧ 物業(yè)管理用房；
⑨物業(yè)管理必需的其他資料。
（4）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或關聯(lián)企業(yè)）若參加本次競聘，但未能履行以上義務，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預審由選聘人組建的選聘小組負責，參與預審人數(shù)應至少達到選聘小組占總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數(shù)應至少達到選聘小組總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）且同意人數(shù)至少達到參與表決人數(shù)一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預審的企業(yè)，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報名須知
1、報名時間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
欲購買招標文件的投標人,請聯(lián)系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據(jù)招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內(nèi)容為準!
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