一、項(xiàng)目概況
南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)嵩山路126、127號(hào)，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數(shù)：1355戶，收費(fèi)面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規(guī)劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數(shù)約1097個(gè)（含人防車位，數(shù)量待確認(rèn)），地面停車位0個(gè)；小區(qū)出入口：6個(gè)（其中人行：2個(gè)，人車混行：4個(gè)）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據(jù)評分規(guī)則投票選定兩家進(jìn)入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業(yè)只有兩家的，則這兩家企業(yè)直接交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務(wù)企業(yè)進(jìn)場之日起1年期滿前2個(gè)月，由選聘人發(fā)起并組織開展一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；被訪業(yè)主不滿意率≥50%，業(yè)委會(huì)扣除部分或全部履約保證金并有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。
四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，競聘企業(yè)應(yīng)參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字〔2021〕221號(hào)）中五級標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)服務(wù)人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。
五、物業(yè)費(fèi)及公共收益
本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，本服務(wù)費(fèi)包含小區(qū)公攤水電費(fèi)用。
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)區(qū)間：
（1）住宅一層住戶物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業(yè)物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業(yè)物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標(biāo)書報(bào)價(jià)中，只要出現(xiàn)一個(gè)報(bào)價(jià)超出此區(qū)間的，該標(biāo)書按廢標(biāo)處理。
2、車位租用費(fèi)和其他經(jīng)營性收入：
（1）業(yè)主共有及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位租用費(fèi)為260元/輛·月
（注：車位原租用費(fèi)為 260元/輛·月，以上均含車位管理費(fèi)80元/輛·月）；
（2）專有產(chǎn)權(quán)車位，使用人按80元/輛·月標(biāo)準(zhǔn)繳納車位管理費(fèi)。
3、公共收益：
（1）業(yè)主共有車位以及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位費(fèi)用在扣除80元/輛·月的停車管理服務(wù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)后，作為全體業(yè)主共有的公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不參與分配；
（2）歸屬全體業(yè)主的公共設(shè)施、共用部位的經(jīng)營收入扣除總計(jì)15%的相關(guān)稅費(fèi)及管理成本后作為全體業(yè)主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業(yè)主所有，20%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)收入，要求至少每半年公示業(yè)主公共收益收支情況，每年結(jié)算一次。
六、資格要求
根據(jù)選聘公告通過資格預(yù)審的企業(yè)需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規(guī)成立的，具有獨(dú)立法人資格的公司（企業(yè)）。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參與項(xiàng)目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業(yè)）在南京設(shè)有分支機(jī)構(gòu)（非法人）的，可以使用總公司資質(zhì)報(bào)名。
2、 商業(yè)信譽(yù)
競聘人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。在南京市管理單個(gè)住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項(xiàng)目不少于3個(gè)，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)破產(chǎn)狀態(tài)。在最近三年內(nèi)沒有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問題。擬任項(xiàng)目經(jīng)理人無刑事犯罪記錄，競聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；在近3年內(nèi)沒有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問題。
3、主要人員的資格
擬任項(xiàng)目經(jīng)理需具備大專及以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書，3年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在競聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期1年內(nèi)競聘企業(yè)不得調(diào)整項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，特殊情況需提前知會(huì)并經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，否則屬于嚴(yán)重違約。
4、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制
競聘人通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證和職業(yè)健康安全體系認(rèn)證，相關(guān)體系證書處于有效期內(nèi)的優(yōu)先。
5、競聘企業(yè)須承諾不得在競聘成功后將小區(qū)物業(yè)服務(wù)整體轉(zhuǎn)包
6、競聘企業(yè)法定義務(wù)
本小區(qū)已與中海物業(yè)管理有限公司南京分公司解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)做好交接手續(xù)準(zhǔn)備工作，并及時(shí)向業(yè)委會(huì)移交物業(yè)管理資料和設(shè)施，若中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或其關(guān)聯(lián)企業(yè)）報(bào)名本次競聘，需同時(shí)履行以下相關(guān)法定義務(wù)。
（1）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需在報(bào)名后15日內(nèi)將物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認(rèn)可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可；
（2）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，若選聘中標(biāo)物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收交接，并且按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域，驗(yàn)收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需移交的物業(yè)管理資料和設(shè)施包括且不限于以下內(nèi)容：
① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
② 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
③ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
④ 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、車位租賃費(fèi)，以及公共收益余額等；⑤物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；
⑥ 動(dòng)用維修資金開展設(shè)備設(shè)施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財(cái)務(wù)資料；
⑧ 物業(yè)管理用房；
⑨物業(yè)管理必需的其他資料。
（4）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或關(guān)聯(lián)企業(yè)）若參加本次競聘，但未能履行以上義務(wù)，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預(yù)審由選聘人組建的選聘小組負(fù)責(zé)，參與預(yù)審人數(shù)應(yīng)至少達(dá)到選聘小組占總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數(shù)應(yīng)至少達(dá)到選聘小組總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）且同意人數(shù)至少達(dá)到參與表決人數(shù)一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預(yù)審的企業(yè)，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報(bào)名須知
1、報(bào)名時(shí)間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
南京市建鄴區(qū)中海麗舍小區(qū)位于南京市建鄴區(qū)嵩山路126、127號(hào)，占地面積：10.5萬平方米，總建筑面積22.3萬平方米；總戶數(shù)：1355戶，收費(fèi)面積16.6萬平方米（含商鋪：37戶，面積0.3萬平方米）；規(guī)劃容積率2.3，綠化率：59.4%，共有住宅22幢，67部電梯；地下停車位總數(shù)約1097個(gè)（含人防車位，數(shù)量待確認(rèn)），地面停車位0個(gè)；小區(qū)出入口：6個(gè)（其中人行：2個(gè)，人車混行：4個(gè)）。
二、選聘流程
1、由選聘小組審核競聘文件，根據(jù)評分規(guī)則投票選定兩家進(jìn)入下一輪競聘工作。
2、如參加競聘企業(yè)只有兩家的，則這兩家企業(yè)直接交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行二選一表決。
三、合同要求
合同期三年，自服務(wù)企業(yè)進(jìn)場之日起1年期滿前2個(gè)月，由選聘人發(fā)起并組織開展一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；被訪業(yè)主不滿意率≥50%，業(yè)委會(huì)扣除部分或全部履約保證金并有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。
四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，競聘企業(yè)應(yīng)參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字〔2021〕221號(hào)）中五級標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)服務(wù)人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。
五、物業(yè)費(fèi)及公共收益
本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，本服務(wù)費(fèi)包含小區(qū)公攤水電費(fèi)用。
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)區(qū)間：
（1）住宅一層住戶物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為1.95-2.45元/平方米·月
（注：住宅一層住戶物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為2.05元/平方米·月）；
（2）住宅二層住戶以上物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為2.35-2.85元/平方米·月
（注：住宅二層住戶物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為2.45元/平方米·月）；
（3） 東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為2.60-3.10元/平方米·月（注：東苑五棟二層以上住戶物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為2.70元/平方米·月）；
（4）配套商業(yè)物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間為3.20-3.70元/平方米·月
（注：配套商業(yè)物業(yè)費(fèi)原價(jià)格為3.30元/平方米·月）；
（5） 標(biāo)書報(bào)價(jià)中，只要出現(xiàn)一個(gè)報(bào)價(jià)超出此區(qū)間的，該標(biāo)書按廢標(biāo)處理。
2、車位租用費(fèi)和其他經(jīng)營性收入：
（1）業(yè)主共有及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位租用費(fèi)為260元/輛·月
（注：車位原租用費(fèi)為 260元/輛·月，以上均含車位管理費(fèi)80元/輛·月）；
（2）專有產(chǎn)權(quán)車位，使用人按80元/輛·月標(biāo)準(zhǔn)繳納車位管理費(fèi)。
3、公共收益：
（1）業(yè)主共有車位以及人防工程區(qū)域內(nèi)的車位費(fèi)用在扣除80元/輛·月的停車管理服務(wù)費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)后，作為全體業(yè)主共有的公共收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不參與分配；
（2）歸屬全體業(yè)主的公共設(shè)施、共用部位的經(jīng)營收入扣除總計(jì)15%的相關(guān)稅費(fèi)及管理成本后作為全體業(yè)主共有的公共收益；
（3）公共收益80%歸全體業(yè)主所有，20%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)收入，要求至少每半年公示業(yè)主公共收益收支情況，每年結(jié)算一次。
六、資格要求
根據(jù)選聘公告通過資格預(yù)審的企業(yè)需滿足以下要求：
1、競聘人要求
競聘人必須是依照中華人民共和國國家法律法規(guī)成立的，具有獨(dú)立法人資格的公司（企業(yè)）。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參與項(xiàng)目競聘。注冊資本不少于1000萬元，公司（企業(yè)）在南京設(shè)有分支機(jī)構(gòu)（非法人）的，可以使用總公司資質(zhì)報(bào)名。
2、 商業(yè)信譽(yù)
競聘人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。在南京市管理單個(gè)住宅建筑面積不低于20萬平方米的商品房項(xiàng)目不少于3個(gè)，管理總建筑面積不低于200萬平方米。沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)破產(chǎn)狀態(tài)。在最近三年內(nèi)沒有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問題。擬任項(xiàng)目經(jīng)理人無刑事犯罪記錄，競聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；在近3年內(nèi)沒有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問題。
3、主要人員的資格
擬任項(xiàng)目經(jīng)理需具備大專及以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書，3年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在競聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明。要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期1年內(nèi)競聘企業(yè)不得調(diào)整項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，特殊情況需提前知會(huì)并經(jīng)業(yè)委會(huì)同意，否則屬于嚴(yán)重違約。
4、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制
競聘人通過質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證和職業(yè)健康安全體系認(rèn)證，相關(guān)體系證書處于有效期內(nèi)的優(yōu)先。
5、競聘企業(yè)須承諾不得在競聘成功后將小區(qū)物業(yè)服務(wù)整體轉(zhuǎn)包
6、競聘企業(yè)法定義務(wù)
本小區(qū)已與中海物業(yè)管理有限公司南京分公司解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)做好交接手續(xù)準(zhǔn)備工作，并及時(shí)向業(yè)委會(huì)移交物業(yè)管理資料和設(shè)施，若中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或其關(guān)聯(lián)企業(yè)）報(bào)名本次競聘，需同時(shí)履行以下相關(guān)法定義務(wù)。
（1）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需在報(bào)名后15日內(nèi)將物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認(rèn)可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可；
（2）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司書面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，若選聘中標(biāo)物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收交接，并且按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域，驗(yàn)收過程全程記錄，并存檔備查；
（3）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司需移交的物業(yè)管理資料和設(shè)施包括且不限于以下內(nèi)容：
① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
② 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
③ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
④ 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、車位租賃費(fèi)，以及公共收益余額等；⑤物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；
⑥ 動(dòng)用維修資金開展設(shè)備設(shè)施維修工作檔案資料；
⑦ 公共收益收支情況的財(cái)務(wù)資料；
⑧ 物業(yè)管理用房；
⑨物業(yè)管理必需的其他資料。
（4）中海物業(yè)管理有限公司南京分公司（或關(guān)聯(lián)企業(yè)）若參加本次競聘，但未能履行以上義務(wù)，其競聘文件以作廢處理。
7、資格預(yù)審由選聘人組建的選聘小組負(fù)責(zé)，參與預(yù)審人數(shù)應(yīng)至少達(dá)到選聘小組占總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）方為有效，如果需要選聘小組投票表決，參與表決人數(shù)應(yīng)至少達(dá)到選聘小組總?cè)藬?shù)三分之二以上（含10人）且同意人數(shù)至少達(dá)到參與表決人數(shù)一半以上，表決方為有效。
8、通過資格預(yù)審的企業(yè)，由選聘小組通知購買選聘文件。
七、 報(bào)名須知
1、報(bào)名時(shí)間:2023年12月26日-2024年元月2日17:00截止;
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