1.1 項(xiàng)目概況
北京市豐臺(tái)區(qū)總部基地 22 號(hào)樓、23 號(hào)樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西 路 188 號(hào)十二區(qū)，22 號(hào)樓（建筑面積 1968.3 平方米）和 23 號(hào)樓（建筑面積 1962.99 平 方米），總建筑面積 3931.29 平方米。兩棟樓主體各為 7 層，是集辦公、會(huì)議、住宿為一 體的現(xiàn)代化綜合寫(xiě)字樓。。
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
北京市豐臺(tái)區(qū)總部基地 22 號(hào)樓、23 號(hào)樓內(nèi)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，包括保 潔服務(wù)、會(huì)議管理及服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、水電維護(hù)、中央空調(diào)設(shè)施維護(hù)運(yùn)行服務(wù)、樓 宇安防消防系統(tǒng)維保、水電費(fèi)代收代付、電梯運(yùn)行維保年檢、大樓外墻清洗、樓內(nèi)綠植 花卉租賃。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
（1）水電中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（2）安防、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（3）公共區(qū)域保潔；
（4）接待、會(huì)議管理及服務(wù)；
（5）信件、報(bào)刊分送
（6）公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（7）樓內(nèi)綠植花卉租賃；
（8）秩序維護(hù)、樓宇巡邏；
（9）醫(yī)療救護(hù)；
（10）水電費(fèi)代收代付；
（11）接受其他臨時(shí)工作。
1.2.3 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)服務(wù)期限
（1）項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路 188 號(hào)十二區(qū) 22 、23 號(hào)。
（2）項(xiàng)目服務(wù)期限：期限為 2 年，暫定為 2024 年 9 月 1 日至 2026 年 8 月 31 日。
1.3 資金來(lái)源
本項(xiàng)目利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人 資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.4.2 商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認(rèn)定以信 用中國(guó)(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 人員要求
（1）擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近三年內(nèi)，須具有至少 1 項(xiàng)樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績(jī)（須提供業(yè)主證明材料）；
（2）提供擬投入本項(xiàng)目特殊工種資格證書(shū)：低壓電工提供 1 人，并在投標(biāo)時(shí)提供 人員資格證書(shū)；
（3）會(huì)議服務(wù)人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；
（4）文員要求女性、30 歲以下，身體健康形象好（中共黨員、有急救培訓(xùn)證、護(hù) 士職業(yè)資格證，大學(xué)本科學(xué)歷）；
（5）除會(huì)議服務(wù)人員、文員外，其它擬投入本項(xiàng)目的人員年齡不得超過(guò) 50 周歲。
（6）投標(biāo)人須提供擬配置在本項(xiàng)目全部工作人員的無(wú)犯罪記錄證明。
（7）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、低壓電工、會(huì)議服務(wù)人員須為投標(biāo)人在冊(cè)人員，提供養(yǎng)老保險(xiǎn) 參保繳費(fèi)證明。
1.5 業(yè)績(jī)
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近 3 年內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)過(guò)至少 2 項(xiàng)已完成的辦公樓物業(yè)服務(wù)， 且單項(xiàng)樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的合同業(yè)績(jī)（附合同復(fù)印件，復(fù)印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務(wù)范圍等內(nèi)容）。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對(duì)其進(jìn)行資格后審，對(duì)資格審查不 合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
1.7.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線(xiàn)售賣(mài)招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者， 請(qǐng)于購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入報(bào)名參與購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。
1.7.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2024 年 7 月 15 日 18:00 時(shí)至 2024 年 7 月 23 日 0:00 時(shí)。 熱線(xiàn)服務(wù)：上午 8:00-下午 22:00（工作日）
上午 8:30～11:30 下午 13:30～17:30（周末）
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