港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)(二次)招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
本項(xiàng)目出資比例為100%,資金已落實(shí),招標(biāo)人為珠海鑫灣置業(yè)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期項(xiàng)目開發(fā)代建管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱:港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)(二次);
2.2項(xiàng)目地點(diǎn):廣東省珠海市香洲區(qū)拱北街道人工島海珠一路;
2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模:港珠澳口岸中心項(xiàng)目一期規(guī)劃功能為酒店式辦公,用地面積42608.15㎡,建筑面積28.2萬㎡,共7棟3110套房源,已完成竣備,截止目前已全部交付;項(xiàng)目二期規(guī)劃功能為酒店式辦公,用地面積41131.7㎡,建筑面積21.6萬㎡,共8棟1497套房源,已取得1棟、3棟預(yù)售許可證,目前施工進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)已封頂,計(jì)劃交付日期是2025年9月30日。
2.4服務(wù)周期:整體代建服務(wù)期限為自中標(biāo)簽訂協(xié)議生效之日起,至以下兩個(gè)日期孰晚者:
①二期項(xiàng)目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿、且整體維保銷項(xiàng)率達(dá)到85%;
②一期項(xiàng)目及二期項(xiàng)目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達(dá)到相應(yīng)業(yè)態(tài)的85%且可售車位去化達(dá)到50%。
2.5招標(biāo)范圍:按照代建協(xié)議要求完成港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù),包括但不限于:包括項(xiàng)目一、二期可售及不可售物業(yè)委托管理服務(wù),具體包括前期管理(不含一期)、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理(不含一期)、成本管理、工程管理、營銷推廣管理、竣工驗(yàn)收與交付管理、客戶服務(wù)管理、人力資源管理等其他項(xiàng)目管理。
2.6本項(xiàng)目標(biāo)段劃分:1個(gè)標(biāo)段。
2.7質(zhì)量要求:合格,詳見第二章投標(biāo)人須知前附表1.3.3質(zhì)量要求。
2.8安全要求:確保無重大傷亡事故,滿足本項(xiàng)目安全文明管理制度要求。
2.9最高投標(biāo)限價(jià):以百分率、建筑單方、年度費(fèi)用等形式進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。
①基本服務(wù)費(fèi)≤【1.12】%
②不可售物業(yè)服務(wù)費(fèi)≤【100.00】元/平方米;
③每年代建管理費(fèi)(固定部分)≤【4,200,000.00】元;
④可售物業(yè)浮動(dòng)費(fèi)≤【1.7】%
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人必須是在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人。投標(biāo)人持有有效的工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照,具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級或以上資質(zhì)。按國家法律規(guī)定開展經(jīng)營活動(dòng)。
3.2 財(cái)務(wù)要求:投標(biāo)人具有良好的財(cái)務(wù)狀況,提供投標(biāo)人近三年(2021年度至2023年度)經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告(成立不足三年的,按已有年份提供)或銀行開具的資信證明。
3.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求:具有工程類或建筑類相關(guān)專業(yè)中級(或以上)職稱或注冊監(jiān)理工程師或一級建造師或咨詢工程師 (投資) 執(zhí)業(yè)資格 (其中一項(xiàng)即可)。
3.4信譽(yù)要求:
(1)投標(biāo)人 2021年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止之日止無住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、【廣東】省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及珠海市建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的責(zé)令期內(nèi)不得參加招標(biāo)投標(biāo)的行為;投標(biāo)人和授權(quán)品牌所屬的集團(tuán)和公司不得出現(xiàn)嚴(yán)重債務(wù)違約、經(jīng)營停擺,即將面臨破產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)清算的情形;(由投標(biāo)人出具承諾,格式自擬)
(2)投標(biāo)人 2021年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止之日止沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題;(由投標(biāo)人出具承諾,格式自擬)
(3)投標(biāo)人須通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”(www.zxgk.court.gov.cn)網(wǎng)站查詢“失信被執(zhí)行人”和“信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站查詢“重大稅收違法失信主體”,查詢對象為企業(yè),并提供查詢截圖。投標(biāo)人被列入“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法失信主體”的,取消其本項(xiàng)目投標(biāo)資格,招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對投標(biāo)人的信用記錄進(jìn)行甄別和復(fù)查;
(4)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位,不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一項(xiàng)目的投標(biāo),提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)信息(須顯示基礎(chǔ)信息中的“營業(yè)執(zhí)照信息”和“股東及出資信息”)。
3.5 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1 時(shí)間:2024年 9 月 11 日--2024年 9 月 19 日(上午9:30-11:30、下午14:30-17:00,節(jié)假日除外)持授權(quán)委托書及法定代表人、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件購買招標(biāo)文件;
4.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元/份,售后不退;
1.招標(biāo)條件
本項(xiàng)目出資比例為100%,資金已落實(shí),招標(biāo)人為珠海鑫灣置業(yè)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期項(xiàng)目開發(fā)代建管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱:港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)(二次);
2.2項(xiàng)目地點(diǎn):廣東省珠海市香洲區(qū)拱北街道人工島海珠一路;
2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模:港珠澳口岸中心項(xiàng)目一期規(guī)劃功能為酒店式辦公,用地面積42608.15㎡,建筑面積28.2萬㎡,共7棟3110套房源,已完成竣備,截止目前已全部交付;項(xiàng)目二期規(guī)劃功能為酒店式辦公,用地面積41131.7㎡,建筑面積21.6萬㎡,共8棟1497套房源,已取得1棟、3棟預(yù)售許可證,目前施工進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)已封頂,計(jì)劃交付日期是2025年9月30日。
2.4服務(wù)周期:整體代建服務(wù)期限為自中標(biāo)簽訂協(xié)議生效之日起,至以下兩個(gè)日期孰晚者:
①二期項(xiàng)目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿、且整體維保銷項(xiàng)率達(dá)到85%;
②一期項(xiàng)目及二期項(xiàng)目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達(dá)到相應(yīng)業(yè)態(tài)的85%且可售車位去化達(dá)到50%。
2.5招標(biāo)范圍:按照代建協(xié)議要求完成港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù),包括但不限于:包括項(xiàng)目一、二期可售及不可售物業(yè)委托管理服務(wù),具體包括前期管理(不含一期)、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理(不含一期)、成本管理、工程管理、營銷推廣管理、竣工驗(yàn)收與交付管理、客戶服務(wù)管理、人力資源管理等其他項(xiàng)目管理。
2.6本項(xiàng)目標(biāo)段劃分:1個(gè)標(biāo)段。
2.7質(zhì)量要求:合格,詳見第二章投標(biāo)人須知前附表1.3.3質(zhì)量要求。
2.8安全要求:確保無重大傷亡事故,滿足本項(xiàng)目安全文明管理制度要求。
2.9最高投標(biāo)限價(jià):以百分率、建筑單方、年度費(fèi)用等形式進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。
①基本服務(wù)費(fèi)≤【1.12】%
②不可售物業(yè)服務(wù)費(fèi)≤【100.00】元/平方米;
③每年代建管理費(fèi)(固定部分)≤【4,200,000.00】元;
④可售物業(yè)浮動(dòng)費(fèi)≤【1.7】%
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人必須是在中華人民共和國注冊的獨(dú)立法人。投標(biāo)人持有有效的工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照,具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級或以上資質(zhì)。按國家法律規(guī)定開展經(jīng)營活動(dòng)。
3.2 財(cái)務(wù)要求:投標(biāo)人具有良好的財(cái)務(wù)狀況,提供投標(biāo)人近三年(2021年度至2023年度)經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告(成立不足三年的,按已有年份提供)或銀行開具的資信證明。
3.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求:具有工程類或建筑類相關(guān)專業(yè)中級(或以上)職稱或注冊監(jiān)理工程師或一級建造師或咨詢工程師 (投資) 執(zhí)業(yè)資格 (其中一項(xiàng)即可)。
3.4信譽(yù)要求:
(1)投標(biāo)人 2021年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止之日止無住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、【廣東】省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及珠海市建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的責(zé)令期內(nèi)不得參加招標(biāo)投標(biāo)的行為;投標(biāo)人和授權(quán)品牌所屬的集團(tuán)和公司不得出現(xiàn)嚴(yán)重債務(wù)違約、經(jīng)營停擺,即將面臨破產(chǎn)或已進(jìn)入破產(chǎn)清算的情形;(由投標(biāo)人出具承諾,格式自擬)
(2)投標(biāo)人 2021年1月1日至遞交投標(biāo)文件截止之日止沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題;(由投標(biāo)人出具承諾,格式自擬)
(3)投標(biāo)人須通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”(www.zxgk.court.gov.cn)網(wǎng)站查詢“失信被執(zhí)行人”和“信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站查詢“重大稅收違法失信主體”,查詢對象為企業(yè),并提供查詢截圖。投標(biāo)人被列入“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法失信主體”的,取消其本項(xiàng)目投標(biāo)資格,招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對投標(biāo)人的信用記錄進(jìn)行甄別和復(fù)查;
(4)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位,不得同時(shí)參加本項(xiàng)目同一項(xiàng)目的投標(biāo),提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢打印的相關(guān)信息(須顯示基礎(chǔ)信息中的“營業(yè)執(zhí)照信息”和“股東及出資信息”)。
3.5 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1 時(shí)間:2024年 9 月 11 日--2024年 9 月 19 日(上午9:30-11:30、下午14:30-17:00,節(jié)假日除外)持授權(quán)委托書及法定代表人、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件購買招標(biāo)文件;
4.2 招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元/份,售后不退;
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