2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

 

2.1、招標(biāo)項(xiàng)目概況

2.1.1建筑物及使用情況概況：

河南發(fā)電有限公司辦公樓為獨(dú)立辦公寫(xiě)字樓。大樓位于鄭州市鄭東新區(qū)民生路 3 號(hào)，占地面積 8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。大樓 2009 年投用。

大樓共有地上 9 層、地下 2 層；地下 2 層設(shè)員工餐廳、廚房及停車(chē)場(chǎng)；一到九樓為辦公區(qū)，設(shè)辦公室 107 間，辦公工位 225 個(gè)；會(huì)議室 13 個(gè)。大樓內(nèi)長(zhǎng)期辦公人員

約 130 人左右。大樓配備中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置有消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等。項(xiàng)目的消防系統(tǒng)維護(hù)、石材保養(yǎng)、電梯維護(hù)、綠化維護(hù)等工作已對(duì)外承包，不在本項(xiàng)目之內(nèi)。大樓前方為廣場(chǎng)式庭院，后方及側(cè)面為綠化景觀帶。

2.1.2大樓主要附屬設(shè)施和設(shè)備

2.1.2.1電力設(shè)備。主要包括配電房設(shè)備（高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、電容柜、控制柜等）、強(qiáng)弱電井設(shè)備、電力傳輸線路、照明設(shè)備（室內(nèi)外公共照明、辦公室照明、泛光照明等）、配電箱、電源插座等、電開(kāi)水箱等。

2.1.2.2空調(diào)設(shè)備。主要包括中央空調(diào)系統(tǒng)、一、二層中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)等。

2.1.2.3安全及消防設(shè)施設(shè)備。主要包括監(jiān)控（監(jiān)控室設(shè)備、數(shù)據(jù)傳輸線路、監(jiān)控點(diǎn)云臺(tái)及攝像裝臵等）、探測(cè)報(bào)警、消防控制室內(nèi)設(shè)備、噴淋、消防栓、管網(wǎng)及接合器、應(yīng)急照明指示系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器材、消防水箱、消防通道及防火隔離設(shè)施等。

2.1.2.4會(huì)議及公告設(shè)備。主要包括會(huì)場(chǎng)音響、多媒體音像設(shè)備，會(huì)標(biāo)橫幅張掛裝臵、會(huì)場(chǎng)（會(huì)議室）家具、公告電子顯示屏等。

2.1.2.5食堂設(shè)備。主要包括各類(lèi)灶具、排煙通風(fēng)設(shè)備、冷藏保溫、蒸煮設(shè)備、消毒、清洗、燃?xì)庋b臵與設(shè)備等。

2.1.2.6給排水設(shè)施。主要包括各類(lèi)給排水管線、閥、漏、井、池、明溝、明渠、增壓泵、排水泵、水表等設(shè)施設(shè)備。

2.1.2.7道路及停車(chē)場(chǎng)。主要包括轄區(qū)內(nèi)道路、機(jī)動(dòng)車(chē)地下/地面停車(chē)場(chǎng)，非機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)棚等。

2.1.2.8標(biāo)志設(shè)施：主要包括樓內(nèi)外牌、宣傳牌、門(mén)牌等。

2.1.2.9綠化設(shè)施：主要包括樓內(nèi)外花草、樹(shù)木、盆景及外部花壇。

2.1.2.10其他附屬設(shè)備等。
2.2、招標(biāo)范圍：

2.2.1大樓房屋建筑的日常管理、養(yǎng)護(hù)、維修；

2.2.2大樓給排水、空調(diào)、消防、電梯、通風(fēng)排煙、配電設(shè)備設(shè)施、弱電系統(tǒng)、辦公電器設(shè)備的年檢、日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理等；

2.2.3庭院及樓宇范圍內(nèi)衛(wèi)生保潔；

2.2.4交通設(shè)施及市政設(shè)備維修管理；

2.2.5安全保衛(wèi)和公共秩序管理；

 

2.2.6會(huì)議服務(wù)及傳達(dá)、接待管理；

2.2.7對(duì)其他外來(lái)施工、維護(hù)單位的安全、文明施工管理； 具體內(nèi)容以招標(biāo)文件的記載為準(zhǔn)。

招標(biāo)期限：委托管理期限為 兩 年。

本次招標(biāo)為河南發(fā)電有限公司辦公寫(xiě)字樓物業(yè)管理及后勤服務(wù)，辦公樓內(nèi)共有河南發(fā)電有限公司、河南能源營(yíng)銷(xiāo)有限公司、中國(guó)水利電力物資武漢有限公司三家公司，物業(yè)費(fèi)由三家公司按照 6:2:2 的比例分?jǐn)偂?/div>

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