2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.2 項(xiàng)目名稱：新能源事業(yè)部 2025 年-2026 年蔚山路園區(qū)物業(yè)服務(wù)
2.3 建設(shè)地點(diǎn)：吉林省長(zhǎng)春市蔚山路 3195 號(hào)
2.4 建設(shè)規(guī)模：16953.58 平方米
2.5 計(jì)劃工期：2025 年 1 月 1 日-2026 年 12 月 31 日
2.6 招標(biāo)范圍：包括蔚山路園區(qū)房屋建筑日常管理維護(hù)；弱電系統(tǒng)運(yùn)行管 理維護(hù)；給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)；采暖系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)；供電系統(tǒng)運(yùn)行管 理維護(hù)；電梯運(yùn)行管理；傳達(dá)、保安、消防安全和秩序管理；消防安全管理； 衛(wèi)生保潔；交通與停車場(chǎng)管理；設(shè)備日常維修材料配件管理；對(duì)本物業(yè)綠化提 供管理服務(wù)。全面制定和執(zhí)行本物業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)違反規(guī)定的人員和行
為，根據(jù)制度規(guī)定，采取批評(píng)、制止和處罰等管理措施；對(duì)外委托施工工作的 方案審核、組織實(shí)施、全過(guò)程監(jiān)督，參與驗(yàn)收并接收維護(hù)。配合供水、供電、 供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線 和設(shè)施設(shè)備開(kāi)展的維修、養(yǎng)護(hù)。加強(qiáng)與上述單位和公安、消防、防疫等部門的 溝通與聯(lián)系，遇有緊急事件，及時(shí)溝通處理；其他應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的常規(guī)性 物業(yè)管理工作及招標(biāo)人臨時(shí)交辦的各項(xiàng)任務(wù)等。本次招標(biāo)采用統(tǒng)招分簽承包， 中標(biāo)人與蔚山路園區(qū)各單位分別簽訂合同，簽訂合同的園區(qū)單位由招標(biāo)人提供。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或其他組織。
3.1.2 財(cái)務(wù)要求：沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未 被重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。
3.1.3 否決項(xiàng)包括供應(yīng)商的以下情形：
（1）在信用中國(guó)網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/） 被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的；
（2）按照供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停 止授標(biāo)或取消采購(gòu)活動(dòng)參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應(yīng)商等），且有 效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。對(duì)于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購(gòu)評(píng)審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上 述否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照 招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。
3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開(kāi)標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì) 進(jìn)行審查，資格條件沒(méi)有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將否決其投標(biāo)。
3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。
3.2.2 企業(yè)業(yè)績(jī)要求：近 5 年（2019 年 10 月 1 日至投標(biāo)截止時(shí)間，以合 同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成或正在進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績(jī)
2 份，且每份合同服務(wù)期 1 年及以上。投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求 的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同甲乙雙方蓋章頁(yè)、合同簽訂時(shí)間 頁(yè)和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁(yè)。
3.2.3 人員薪酬應(yīng)包含工資、社會(huì)保險(xiǎn)和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企業(yè)業(yè)績(jī)證明材料：合同（至少包含合同首頁(yè)、簽字蓋章頁(yè)和合同主 要內(nèi)容頁(yè)）。
（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)證明材料：無(wú)
（3）首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時(shí)，屬于工業(yè)和信 息化部等部門相關(guān)名錄所列首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及 《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并 說(shuō)明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項(xiàng)，即視同滿足市場(chǎng)占有率、使用業(yè)績(jī)等要
求。
3.3 注意事項(xiàng)：
3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書掃描件或電子證書。
3.3.2 業(yè)績(jī)證明材料必須能證明業(yè)績(jī)類型及規(guī)模，否則不予認(rèn)可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記 錄。
3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識(shí)別有效信息的不予認(rèn)可。
3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開(kāi)評(píng)標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書（如有）、法定代 表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文 件、技術(shù)文件、價(jià)格文件和其他文件首頁(yè)由法定代表人或其委托代理人電子簽 字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī) 定的時(shí)間上傳加密的投標(biāo)文件即可，無(wú)需逐頁(yè)簽字蓋章。
4.招標(biāo)文件的獲取
獲取招標(biāo)文件的時(shí)間：凡有意參加投標(biāo)者，2024 年 10 月 29 日 至 2024 年 11 月 08 日 17 時(shí) 00 分（北京時(shí)間，下同），登錄下載電子招標(biāo)文件。
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