一、招標條件
本江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PP項目安置房(江瑜花苑)前期物業(yè)管理服務己由項目審批/核準/備
案機關批準，項目資金來源為自籌資金: 1792.3435萬元，招標 人為中鐵建南京新市鎮(zhèn)開發(fā)有限公司。本
項目己具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模: 1. 招標內容:江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PPP項目安置房(江瑜花苑)提供小區(qū)規(guī)劃紅線范
圍內的物業(yè)管理服務。2、 服務期: 5年。3、 項目概況:安置房(江瑜花苑)物業(yè)管理建筑面積共約
221277m，建有20幢17- 18層住宅樓(計1446套) ，1幢住宅區(qū)物業(yè)管理用房。物業(yè)管理服務項目:基礎
服務、共用部位管理、共用設施設備管理、秩戌維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理。具體詳招標文件第二章。
4、投標最高限價:
(1)總價:年服務費人民幣3584687元， 五年合同服務期招標控制價總價人民幣
17923435元。(2) 單價: 1. 35元/平方米.月、(在 招標文件規(guī)定的最高限價內的報價為有效投標報
價，超出上述規(guī)定的最高限價(總價、單價)的報價為無效報價，無效報價不參與評審，其投標文件將
子以否決)。
范圍:本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的:
江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PP項目安置房(江瑜花苑)前期物業(yè)管理服務
三、投標人資格要求
江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PPP項目安置房(江瑜花苑)前期物業(yè)管理服務:
1、基本資格條件:
(1)具有獨立承擔民事責任的能力(提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照，復印件加蓋公章) ;
(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度(提供2020年財務審計報告或2021年任意六個月財
務報表，復印件加蓋公章，2022年新成 立企業(yè)無需提供) ;
(3)具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力(根據項目需求提供履行合同所必需的設備和專業(yè)
技術能力的證明材料，復印件加蓋公章) ;
(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供2021年1月至2021年12月依法繳納稅收和社
會保障資金的相關資料，復印件加蓋公章) ;
(5)參加本項目投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄(提供書面聲明或承諾書) ;
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(無)
2、招標人根據采購項目的特殊要求規(guī)定的特定條件:
(1)投標人必須是“2022-2023年度江蘇省省級、南京市市級、南京市江北新區(qū)、南京市區(qū)級黨政
機關、事業(yè)單位及團體組織物業(yè)管理服務定點采購”的入庫企業(yè)。
(2)人員要求:項目負責人具備全日制大專及以上學歷，具有2年及以上住宅物業(yè)服務工作經驗。
3、其他要求
(1)具有獨立訂立合同的能力;
(2)未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài):
(3)企業(yè)及項目負責人沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產事故等問
題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的;

(4)擬派項目負責人為投標企業(yè)正式人員(提供勞動合同);
(5)提供社保部門出具的2021年12月至2022年5月(近6個月) 投標人為項目負責人繳納在職職工養(yǎng)
老保險的證明材料。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間: 2022 06-2409: 00到2022-06- 3017:00