昆明市2024年首批次配售型保障房項(xiàng)目需求測(cè)算及分析報(bào)告編制單位招選

競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

1.競(jìng)爭(zhēng)性談判條件

云南山重建設(shè)工程招標(biāo)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）的委托，對(duì)“昆明市2024年首批次配售型保障房項(xiàng)目需求測(cè)算及分析報(bào)告編制單位招選”（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行，資金已落實(shí)。歡迎具有相應(yīng)服務(wù)能力的競(jìng)爭(zhēng)性談判申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）參加本次談判。

2.基本情況及談判范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：昆明市2024年首批次配售型保障房項(xiàng)目需求測(cè)算及分析報(bào)告編制單位招選

2.2 項(xiàng)目編號(hào)：SZZB-23E021-09

2.3 項(xiàng)目概況：昆明市2024年首批次配售型保障房項(xiàng)目，包含9個(gè)項(xiàng)目：

2.4 談判范圍：昆明市2024年首批次配售型保障房項(xiàng)目需求測(cè)算及分析報(bào)告編制，工作內(nèi)容如下（但不限于）：

（1）項(xiàng)目配售型保障性住房需求測(cè)算

①配合甲方完成問卷調(diào)查（如需），了解項(xiàng)目配售型保障性住房客戶的基本情況、住房情況和需求情況。

②根據(jù)問卷對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的人口進(jìn)行抽樣分析，結(jié)合問卷調(diào)查結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目配售型保障性住房需求進(jìn)行估算，并結(jié)合國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文按需定建的需求，提出建設(shè)規(guī)模建議。

（2）項(xiàng)目/地塊基本情況調(diào)研

分析項(xiàng)目土地指標(biāo)、規(guī)劃情況和項(xiàng)目配套情況（道路、交通、教育）等配套情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析。

（3）項(xiàng)目配售型保障性住房、商業(yè)配套、車位價(jià)格研判

A.項(xiàng)目配售型保障性項(xiàng)目住房部分價(jià)格研判

①通過對(duì)支付能力、市場(chǎng)住房租金水平、商品住宅價(jià)格及二手價(jià)格，對(duì)配售型保障性住房基準(zhǔn)均價(jià)進(jìn)行研判。

②根據(jù)項(xiàng)目/地塊周邊新房、二手房、公寓的價(jià)格，以及購(gòu)房人群的分析，對(duì)地塊的均價(jià)進(jìn)行研判，給出項(xiàng)目配售型保障性住房定價(jià)建議。

B.項(xiàng)目配售型保障性住房項(xiàng)目商業(yè)配套部分價(jià)格研判

①分析昆明市商品商業(yè)配套情況，研判項(xiàng)目商業(yè)配套的基準(zhǔn)均價(jià)。

②結(jié)合項(xiàng)目所在片區(qū)項(xiàng)目（剛需項(xiàng)目為主，剔除高端項(xiàng)目）的商業(yè)配套價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目配售型保障性住房項(xiàng)目商業(yè)配套設(shè)施的調(diào)研，并給出的定價(jià)建議。

C.項(xiàng)目配售型保障性住房項(xiàng)目車位部分價(jià)格研判

①分析昆明市商品房車位情況，研判項(xiàng)目車位的基準(zhǔn)均價(jià)。

②結(jié)合項(xiàng)目所在片區(qū)項(xiàng)目（剛需項(xiàng)目為主，剔除高端項(xiàng)目）的車位價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目配售型保障性住房項(xiàng)目車位進(jìn)行定價(jià)建議。

（4）項(xiàng)目配售型保障性住房、商業(yè)配套、車位的資金平衡建議方案

結(jié)合國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文保本微利原則，提出項(xiàng)目配售型保障性住房、商業(yè)配套、車位的資金平衡建議方案。

注：招標(biāo)人在項(xiàng)目實(shí)施過程中可根據(jù)項(xiàng)目具體情況保留對(duì)以上談判范圍調(diào)整（調(diào)整范圍包括地塊項(xiàng)目及工作內(nèi)容）的權(quán)利，成交人需配合招標(biāo)人工作且不得以此作為索賠、調(diào)整成交價(jià)的理由。

2.5 最高談判限價(jià)：110000.00元。

2.6 報(bào)告編制周期：30日歷天。

2.7 質(zhì)量要求：符合國(guó)家、地方及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，滿足招標(biāo)人要求。

2.8 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判。

2.9 本項(xiàng)目資格審查方式采用資格后審。

3.申請(qǐng)人資格要求

3.1 具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書或者其他類似法定憑證證明文件。

3.2 信譽(yù)要求：（1）申請(qǐng)人參加談判活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指申請(qǐng)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）；（2）在最近三年內(nèi)沒有嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問題的；（3）當(dāng)前未有不良記錄；（4）近三年在中國(guó)裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn）中無行賄記錄，查詢對(duì)象包括申請(qǐng)人企業(yè)、法定代表人，提供查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖。

3.3 財(cái)務(wù)狀況：提供2023年度（若2023年度未審計(jì)完成的，提供2022年度）經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表【包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表（或損益表）和財(cái)務(wù)】況說明書（或附注）】或者近三個(gè)月內(nèi)基本開戶銀行出具的資信證明。（注：申請(qǐng)人若為事業(yè)單位的，則不需提供利潤(rùn)表；申請(qǐng)人成立時(shí)間不滿1年的，提供自成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表或者損益表）或者近三個(gè)月內(nèi)基本開戶銀行出具的資信證明）

3.4 具有依法繳納稅收和繳納社會(huì)保障資金的良好記錄：申請(qǐng)人提供承諾函。

3.5 信用信息：未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（“ww.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，提供網(wǎng)頁截圖。（注：①申請(qǐng)人若為事業(yè)單位、機(jī)關(guān)單位、民辦非企業(yè)單位時(shí)不能通過國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進(jìn)行查詢的，須自行提供情況說明；②信用信息查詢?cè)陧憫?yīng)文件遞交截止時(shí)間后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通過上述網(wǎng)站查詢相關(guān)信息，提供給談判小組，查詢結(jié)果以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)】。

3.6 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目談判。

4.競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的獲取

4.1 本項(xiàng)目通過云采招陽電子招采交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.ebidcn.com，以下簡(jiǎn)稱云采招陽）進(jìn)行全流程電子化招投標(biāo)。有意參加并符合條件的申請(qǐng)人，需于2024年04月29日18時(shí)53分至2024年05月09日17時(shí)00分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）前登錄平臺(tái)針對(duì)本項(xiàng)目報(bào)名。在線報(bào)名窗口內(nèi)需同時(shí)上傳如下報(bào)名資料加蓋公章的掃描件至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人端進(jìn)行審核：法定代表人身份證明書掃描件、授權(quán)委托書掃描件及被授權(quán)人身份證原件掃描件；

4.2 符合條件的申請(qǐng)人按照以下步驟進(jìn)行在線報(bào)名：①尚未注冊(cè)成為平臺(tái)用戶的，需在平臺(tái)官網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)注冊(cè)并提交企業(yè)認(rèn)證。②企業(yè)認(rèn)證通過后進(jìn)入用戶后臺(tái)選擇“在線報(bào)名－項(xiàng)目列表”菜單，“項(xiàng)目列表中查詢到目標(biāo)項(xiàng)目即可進(jìn)行在線報(bào)名。

4.3 確認(rèn)報(bào)名后進(jìn)入項(xiàng)目跟蹤詳情，待報(bào)名資料審核通過，此時(shí)繳費(fèi)信息如未發(fā)布請(qǐng)耐心等待，如已發(fā)布即可根據(jù)頁面顯示的費(fèi)用進(jìn)行支付。

繳費(fèi)完成后，可在當(dāng)前頁面費(fèi)用表內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件費(fèi)開票，競(jìng)爭(zhēng)性談判文件費(fèi)發(fā)票形式為電子發(fā)票，以便在申請(qǐng)開票窗口內(nèi)選擇合適的領(lǐng)取方式。

4.4 費(fèi)用繳納完成后，可進(jìn)入下一環(huán)節(jié)【招標(biāo)文件下載】，如招標(biāo)文件下載列表內(nèi)已有待下載文件，即可點(diǎn)擊下載，如下載頁暫無待下載文件，請(qǐng)耐心等待或咨詢代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

4.5 全流程電子投標(biāo)需用到有效期足夠至本項(xiàng)目談判日期的CFCA（云采招陽辦理）、或云南CA（云南省各公共資源交易中心辦理）進(jìn)行軟件版響應(yīng)文件的電子簽章和加解密。

如您已有上述任何一種CA則無需再辦理CA。如沒有上述任何一種CA，可在用戶后臺(tái)按以下流程在線申辦CFCA：

①于用戶后臺(tái)左側(cè)導(dǎo)航菜單點(diǎn)擊“CA申辦和投標(biāo)訂單→CA在線申辦”，進(jìn)入“側(cè)頁面點(diǎn)擊【自助申辦】按鈕→選擇【新辦CA鎖】，下載辦理資料模板后，點(diǎn)擊窗口下方的【下一步】按鈕。

備注：如您已在云采招陽辦理過包年CA，但即將到期或已過期，可在自助申辦窗口內(nèi)選擇【CA鎖續(xù)期】，根據(jù)頁面提示進(jìn)行后續(xù)辦理。

②確認(rèn)訂單信息無誤后，點(diǎn)擊窗口下方的【確認(rèn)付款】按鈕，用支付寶或微信掃碼完成支付。

③CA費(fèi)用支付成功后將進(jìn)入下一步辦理資料上傳頁面，如實(shí)填寫、上傳資料后提交至平臺(tái)客服端審核，客服審核通過后將進(jìn)行后續(xù)CA鎖的制作和寄送工作。

4.6 相關(guān)投標(biāo)流程指南請(qǐng)?jiān)斠娖脚_(tái)網(wǎng)站【幫助中心】頁面的“申請(qǐng)人端常見問題”和“短視頻教程”。CA辦理及平臺(tái)操作問題咨詢平臺(tái)客服（客服電話詳見平臺(tái)各操作界面右上角），投標(biāo)項(xiàng)目業(yè)務(wù)問題請(qǐng)咨詢代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

CA辦理注意事項(xiàng)：疫情防控嚴(yán)格地區(qū)請(qǐng)盡早辦理，并向平臺(tái)客服申請(qǐng)采用當(dāng)?shù)啬苷Ｅ杉目爝f公司發(fā)件，以免CA鎖無法及時(shí)送達(dá)而耽誤投標(biāo)！

4.7 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件費(fèi)用在平臺(tái)報(bào)名資料審核通過后，采用對(duì)公轉(zhuǎn)賬、在線支付、現(xiàn)場(chǎng)繳納方式進(jìn)行繳納。

4.8 在匯款時(shí)應(yīng)注明本項(xiàng)目【項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)段序號(hào)】，繳費(fèi)成功后于云采招陽后臺(tái)已報(bào)名項(xiàng)目跟蹤詳情內(nèi)【報(bào)名信息及繳費(fèi)】環(huán)節(jié)上傳轉(zhuǎn)賬憑證提交審核。文件費(fèi)收款信息如下：

開戶銀行：廣東發(fā)展銀行股份有限公司昆明龍華路支行

銀行賬戶：132151518010009010

開戶賬戶：云南山重建設(shè)工程招標(biāo)咨詢有限公司

競(jìng)爭(zhēng)性談判文件每份售價(jià)人民幣400.00元，售后不退。申請(qǐng)人須按上述流程、方式辦理后才算有效報(bào)名，否則視為其談判無效。

5.響應(yīng)文件的遞交

5.1 網(wǎng)上遞交：網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為云采招陽電子招采交易平臺(tái)（官網(wǎng)：https://www.ebidcn.com），申請(qǐng)人須在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前完成加密版電子響應(yīng)文件的上傳，遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前未完成響應(yīng)文件傳輸或在談判時(shí)未使用數(shù)字證書（CA）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程在線解密，因申請(qǐng)人原因造成響應(yīng)文件未解密的，視為撤回其響應(yīng)文件，后果及責(zé)任由申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)。

5.2 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及談判時(shí)間為2024年05月11日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

5.3 申請(qǐng)人逾期在網(wǎng)絡(luò)上上傳或未成功上傳的響應(yīng)文件，招標(biāo)人將不予受理。

5.4 本項(xiàng)目的談判會(huì)議將于上述響應(yīng)文件遞交截止的同一時(shí)間在線遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)公開進(jìn)行（無需申請(qǐng)人到談判現(xiàn)場(chǎng)），申請(qǐng)人的法定代表人或委托代理人應(yīng)對(duì)首輪報(bào)價(jià)談判結(jié)果進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)電子簽名確認(rèn)。

6.響應(yīng)文件的開啟

6.1 開啟時(shí)間：2024年05月11日09時(shí)30分（北京時(shí)間）

6.2 由于本項(xiàng)目采用云采招陽電子招采交易平臺(tái)進(jìn)行在線談判，故申請(qǐng)人無需到談判會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，在申請(qǐng)人使用各自公司的辦公電腦上在線操作即可完成談判。本項(xiàng)目將使用平臺(tái)的談判視頻會(huì)議功能進(jìn)行遠(yuǎn)程談判，參與談判申請(qǐng)的申請(qǐng)人請(qǐng)務(wù)必使用帶有攝像頭及麥克風(fēng)的電腦參與談判，選擇網(wǎng)速流暢的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境進(jìn)行。

在線談判請(qǐng)使用谷歌內(nèi)核的瀏覽器極速模式（360瀏覽器、谷歌瀏覽器、QQ瀏覽器等），不支持IE瀏覽器、蘋果系統(tǒng)的Safari瀏覽器。并解除瀏覽器的彈窗攔截功能（以360安全瀏覽器為例：點(diǎn)擊瀏覽器右上角的三條橫線圖標(biāo)→點(diǎn)擊“設(shè)置”→點(diǎn)擊“覽器設(shè)置頁面左側(cè)導(dǎo)航菜單的“高級(jí)設(shè)置”→查看“面內(nèi)網(wǎng)頁設(shè)置標(biāo)題下的“允許任何網(wǎng)站顯示彈出式窗口”選項(xiàng)，“消勾選）。

談判過程中有任何業(yè)務(wù)問題均可點(diǎn)擊開標(biāo)頁面右上角的聊天圖標(biāo)，在聊天窗口的“開標(biāo)互動(dòng)組”發(fā)送文“消息、截圖等向開標(biāo)人員反饋問題。如有必要，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將發(fā)起語音通話，屆時(shí)申請(qǐng)人開標(biāo)頁面將出現(xiàn)語音呼叫窗口，點(diǎn)擊接聽圖標(biāo)即可與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人語音對(duì)話。

7.發(fā)布公告的媒介

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判公告同時(shí)在云采招陽電子招采交易平臺(tái)（www.ebidcn.com）、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.chinabidding.com.cn）、云南山重建設(shè)工程招標(biāo)咨詢有限公司網(wǎng)（http://www.cnszh.com）發(fā)布。我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：昆明惠居保障房建設(shè)管理有限公司

地  址：云南省昆明市呈貢區(qū)滇池明珠廣場(chǎng)15棟17樓

聯(lián)系人：于工  高工

電  話：0871-63566216

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南山重建設(shè)工程招標(biāo)咨詢有限公司

地  址：云南省昆明市白龍路433號(hào)博園世家41幢204號(hào)

聯(lián)系人：譚俊  王佳宜

電  話：0871-64602802