項目招標(biāo)人為江西省金慧置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目案場物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.1.1規(guī)劃凈用地面積:20446.00平方米（以實測為準(zhǔn)）；
2.1.2規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地；土地分類：住宅用地；
2.1.3用地位置：江西省南昌市紅谷灘區(qū)嶺北四路與紅谷南大道交叉口東140米2.1.4總建筑面積：約92181.18㎡（以最終測量為準(zhǔn)）；
2.1.5最高容積率：2.60；
2.1.6建筑密度：14.82%；
2.1.7綠化率：30%。
服務(wù)周期：18個月（具體入場時間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)），甲方可根據(jù)現(xiàn)實需求提前終止或調(diào)整本合同（提前30日告知中標(biāo)人）。
本項目最高限價為390萬元，報價超過上述最高限價的，其投標(biāo)將被否決。
1.營銷中心內(nèi)場服務(wù): 指位于該營銷中心內(nèi)的接待、保潔服務(wù)；及甲方指定區(qū)域的服務(wù)。
2、營銷中心外圍物業(yè)服務(wù): 指營銷中心室外公共展示區(qū)域，包含停車場、道路、保潔服務(wù)；及甲方指定區(qū)域的服務(wù)。
3、工作時間
基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)工作時間
崗位類別 | 管理崗 | 客服崗 | 禮賓、秩序崗 | 保潔崗 |
周休時間 | 周調(diào)休一天 | 周調(diào)休一天 | 周調(diào)休一天 | 周調(diào)休一天 |
工作時間 | 8:30-17:30 | 8:30-17:30 | 12小時輪班制 | 7:30-17:30 |
備注：工作時間上投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人營銷需要配合執(zhí)行，其中辯客崗及水吧服務(wù)崗需保證12小時制，靈活調(diào)整，投標(biāo)人可通過安排員工交替錯時上班，解決員工值班及輪休問題。 | ||||
2.4.1招標(biāo)人委托投標(biāo)人作為前期案場物業(yè)團(tuán)隊外包服務(wù)公司，投標(biāo)人按照招標(biāo)人要求進(jìn)行招聘、培訓(xùn)、管理、支付人員工資、加班費等，熱銷期最高需滿配人員30人（見服務(wù)人員編制崗位細(xì)則）若投標(biāo)人招聘人員不符合招標(biāo)人要求，投標(biāo)人需按照招標(biāo)人要求及時補(bǔ)充、更換人員，服務(wù)期間人員工資考核歸招標(biāo)人統(tǒng)一安排。
（一）、服務(wù)人員編制崗位細(xì)則（強(qiáng)銷期）
聯(lián)發(fā)嘉和府案場物業(yè)服務(wù)人員要求 | |||||
類別 | 崗位名稱 | 主要崗位職責(zé) | 人數(shù) | 班次 | |
辦公室 | 項目經(jīng)理 | 物業(yè)服務(wù)工作的全面開展 | 1 | 常白班 | |
小計 | 1 | ||||
客戶服務(wù) | 綜合事務(wù)主管 | 負(fù)責(zé)案場客服文件類品控，現(xiàn)場服務(wù)把控，細(xì)節(jié)培訓(xùn) | 1 | ||
判客崗 | 負(fù)責(zé)客戶登記、來訪指引、形象展示、講解介紹等 | 2 | |||
電梯崗 | 負(fù)責(zé)客戶電梯指引、來訪指引、形象展示 | 2 | |||
巡場崗 | 負(fù)責(zé)沙盤區(qū)、洽談區(qū)飲品服務(wù)，巡視現(xiàn)場大廳 | 3 | |||
水吧服務(wù)崗 | 負(fù)責(zé)飲品制作，出品創(chuàng)新，品宣設(shè)計 | 3 | |||
輪休 | 休假時替班 | 2 | |||
客服小計 | 13 | ||||
禮賓服務(wù) | 形象崗 | 形象展示 ,客戶指引，售樓部外場安全秩序維護(hù) | 2 | ||
車場崗 | 負(fù)責(zé)車輛指引崗位接待 | 2 | |||
夜班 | 大廳、外圍、停車場區(qū)域早班和夜班的值守和巡邏 | 2 | 20:30-08:30 | ||
禮賓領(lǐng)班 | 兼車場、健身房、游泳池巡察 | 1 | |||
安全小計 | 7 | ||||
保潔服務(wù) | 大廳保潔 | 大廳區(qū)域衛(wèi)生清潔 | 2 | ||
外場保潔 | 外場區(qū)域衛(wèi)生清潔 | 2 | |||
衛(wèi)生間 | 一樓和負(fù)一樓衛(wèi)生間衛(wèi)生清潔 | 2 | |||
Vip室 | 負(fù)責(zé)紅酒區(qū)、vip室、書吧衛(wèi)生清潔 | 1 | |||
健身房 | 負(fù)責(zé)健身房游泳館衛(wèi)生清潔 | 1 | |||
領(lǐng)班 | 負(fù)責(zé)每日衛(wèi)生巡 | 1 | |||
保潔小計 | 9 | ||||
合計 | 30 | ||||
（熱銷期：按照12個月最滿編人員計算，編制30人，其中項目經(jīng)理1名、綜合事務(wù)主管1名、客服12名、秩序員7名（含主管1名）、保潔9名，合計30人，（其中包含但不限于人員薪酬、管理費、宿舍1套、福利、培訓(xùn)、服裝折舊費（經(jīng)理175元/月/人、客服：118元/月/人，服裝按照2年折舊）、保險、節(jié)假日福利及6.75%稅金等）。
（二）、服務(wù)人員編制崗位細(xì)則（平銷期）
聯(lián)發(fā)嘉和府案場物業(yè)服務(wù)人員要求 | |||||
類別 | 崗位名稱 | 主要崗位職責(zé) | 人數(shù) | 班次 | |
辦公室 | 項目經(jīng)理 | 物業(yè)服務(wù)工作的全面開展 | 1 | 常白班 | |
小計 | 1 | ||||
客戶服務(wù) | 綜合事務(wù)主管 | 負(fù)責(zé)案場客服文件類品控，現(xiàn)場服務(wù)把控，細(xì)節(jié)培訓(xùn) | 1 | ||
判客崗 | 負(fù)責(zé)客戶登記、來訪指引、形象展示、講解介紹等 | 2 | |||
電梯崗 | 負(fù)責(zé)客戶電梯指引、來訪指引、形象展示、 | 1 | |||
巡場崗 | 負(fù)責(zé)沙盤區(qū)、洽談區(qū)飲品服務(wù)，巡視現(xiàn)場大廳 | 1 | |||
水吧服務(wù)崗 | 負(fù)責(zé)飲品制作，出品創(chuàng)新，品宣設(shè)計 | 2 | |||
輪休 | 休假時替班 | 1 | |||
客服小計 | 8 | ||||
禮賓服務(wù) | 形象崗 | 形象展示 ,客戶指引，售樓部外場安全秩序維護(hù) | 2 | ||
車場崗 | 負(fù)責(zé)車輛指引崗位接待 | 2 | |||
夜班 | 大廳、外圍、停車場區(qū)域早班和夜班的值守和巡邏 | 2 | 20:30-08:30 | ||
禮賓領(lǐng)班 | 兼車場、健身房、游泳池巡察 | 1 | |||
安全小計 | 7 | ||||
保潔服務(wù) | 大廳保潔 | 大廳區(qū)域衛(wèi)生清潔 | 2 | ||
外場保潔 | 外場區(qū)域衛(wèi)生清潔 | 2 | |||
衛(wèi)生間 | 一樓和負(fù)一樓衛(wèi)生間衛(wèi)生清潔 | 2 | |||
健身房 | 負(fù)責(zé)健身房游泳館衛(wèi)生清潔 | 1 | |||
保潔小計 | 7 | ||||
合計 | 23 | ||||
3.1 投標(biāo)人具有獨立法人資格；
3.2 投標(biāo)人企業(yè)登記狀態(tài)為存續(xù)在營等正常狀態(tài)，不允許被列入經(jīng)營異常名錄，不允許被列入嚴(yán)重違法失信名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)截圖為準(zhǔn)）；
3.3 投標(biāo)人近五年（2018年9月1日至投標(biāo)截止時間前，以合同簽訂生效時間為準(zhǔn)）承攬過3個類似項目業(yè)績。
3.4 納稅資格：一般納稅人提供證明材料；
3.5投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)截止時間前六個月中任一個月的依法繳納稅收或者依法免稅的相應(yīng)證明材料。
3.6投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)截止時間前六個月中任一個月的依法繳納社會保障資金的憑據(jù)或者提供依法不需要繳納的相應(yīng)證明材料。
3.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
本項目不提供紙質(zhì)文件，電子招標(biāo)文件獲取方式：有意向的投標(biāo)人請于2024年7月9日0時至2024年7月15日23:59時登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://www.yingcaicheng.com)公告查看頁面點擊“立即參與”，繳納平臺使用費400元，獲取電子招標(biāo)文件及其它資料，未獲取電子招標(biāo)文件及其他材料的不能參與本項目的投標(biāo)。（未注冊的供應(yīng)商須先完成注冊登記并通過審核，如已進(jìn)行注冊則直接網(wǎng)上繳費并下載即可）
備注：
1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（https://www.yingcaicheng.com）查看“幫助專區(qū)”；
2）相關(guān)問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前），咨詢QQ：2307583988、811028657、3132922569；
3）以上手續(xù)必須在招標(biāo)文件發(fā)售期內(nèi)完成，因未及時辦理注冊審核手續(xù)影響報名及參加投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)。
1）本項目僅要求提交紙質(zhì)版投標(biāo)文件。
2）投標(biāo)文件遞交截止時間和開標(biāo)時間為2024年7月29日14:30時（北京時間）。屆時請投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)的代表攜帶投標(biāo)文件及本人身份證出席開標(biāo)大會，簽到時間以遞交紙質(zhì)投標(biāo)文件時間為準(zhǔn)。
3）紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交地點和開標(biāo)地點在江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司二樓216室（江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號）。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站和江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司網(wǎng)站上發(fā)布。因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標(biāo)人、招標(biāo)代理概不負(fù)責(zé)。
招標(biāo)人名稱：江西省金慧置業(yè)有限公司
招標(biāo)人地址：江西省南昌市紅谷灘區(qū)雅苑路196號
聯(lián)系人：朱澤宇
聯(lián)系電話：18813298255
招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
詳細(xì)地址：江西省南昌市省府大院北二路92號咨詢大廈
郵 編：330046
聯(lián) 系 人：張鑫
電 話：0791-86284946
電子函件：jz1@jxzxtz.com
