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西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目比選公告

一、項(xiàng)目概況與比選范圍

1.比選人：成都智慧車城發(fā)展有限公司。

2.比選代理機(jī)構(gòu)：成都市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)估中心。

3.項(xiàng)目名稱：西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

4.項(xiàng)目地點(diǎn)：成都市龍泉驛區(qū)車城西二路111號(hào)。

5.項(xiàng)目概況：西部氫能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)凈用地面積約262畝，總建筑面積約41萬(wàn)平米。項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，其中A地塊占地面積約192畝，規(guī)劃總建筑面積約28萬(wàn)平米，B地塊占地面積約70畝，規(guī)劃總建筑面積約13萬(wàn)平米。園區(qū)劃分為中試檢測(cè)區(qū)（6萬(wàn)m2）、研發(fā)孵化（9.6萬(wàn)m2）、總部辦公（8.6萬(wàn)m2）、商務(wù)配套（6.6萬(wàn)m2）、地下建筑（9.1萬(wàn)㎡），其中：A區(qū)（除展示中心）、B1、B4~B9主要招引辦公、研發(fā)類企業(yè)，B2、B3、E1、E2主要招引研發(fā)生產(chǎn)類企業(yè)，C1~C5主要招引中試生產(chǎn)類企業(yè)，D1、D2為酒店及公寓（建筑面積5.35萬(wàn)m2），D3為倒班樓，滿足園區(qū)內(nèi)基本居住需求。

容積率：A地塊1.729 B地塊2.052；綠地率：A地塊21.05% B地塊20.40%；建筑密度：A地塊40.04% B地塊41.20%。

機(jī)動(dòng)車位：A地塊1589個(gè) B地塊665個(gè)。

園區(qū)大門：A地塊機(jī)動(dòng)車出入口、人行出入口4個(gè)；B地塊機(jī)動(dòng)車出入口、人行出入口2個(gè)，其中一個(gè)為預(yù)留給酒店使用。

消防監(jiān)控室：A地塊1個(gè)；B地塊2個(gè)，一個(gè)負(fù)責(zé)整個(gè)B地塊消防及監(jiān)控安保，另一個(gè)預(yù)留給酒店使用，只對(duì)酒店（D1）的消防監(jiān)控安保負(fù)責(zé)。

建筑區(qū)劃內(nèi)電梯93部，中央空調(diào)、供配電及給排水等若干機(jī)電設(shè)施。

6.比選范圍及內(nèi)容：

西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)，具體詳見比選文件第五章《西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)技術(shù)規(guī)范及要求》，包含但不限于：

6.1基礎(chǔ)物業(yè)：環(huán)境維護(hù)服務(wù)（含衛(wèi)生保潔、日常消殺、外墻清洗、垃圾清運(yùn)等）、秩序維護(hù)服務(wù)（含車輛停放及現(xiàn)場(chǎng)管理、公共秩序維護(hù)及安全管理、消防巡視及應(yīng)急處理等）、綠化服務(wù)（含綠化養(yǎng)護(hù)和管理等）、綜合服務(wù)（含人事服務(wù)、行政服務(wù)、采購(gòu)服務(wù)、制度建設(shè)以及財(cái)務(wù)管理、庫(kù)房管理、品控管理、公寓管理、檔案管理、能源管理、噪音管理、裝飾裝修管理等）、客服服務(wù)（含前臺(tái)服務(wù)、客戶接待、會(huì)務(wù)服務(wù)、熱線服務(wù)、代收、代繳園區(qū)水、電、氣及其它合理分?jǐn)傎M(fèi)用服務(wù)、解說服務(wù)以及VIP客戶服務(wù)、工業(yè)社區(qū)服務(wù)等）。

6.2公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)（包含房屋管理、動(dòng)力系統(tǒng)管理、排水系統(tǒng)管理、照明系統(tǒng)管理、弱電系統(tǒng)管理、消防系統(tǒng)管理、避雷系統(tǒng)管理、電梯系統(tǒng)管理、中央空調(diào)管理等）。

6.3特約物業(yè)：專項(xiàng)附加服務(wù)（專項(xiàng)服務(wù)，如室內(nèi)特約維修，室內(nèi)特約清潔等其他服務(wù)）

7.服務(wù)期：服務(wù)期3年，合同一年一簽，每年考核合格后續(xù)簽下一年度合同。

8.標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。

二、比選申請(qǐng)人資格要求

1.資質(zhì)要求：為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并具有與本比選項(xiàng)目相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)能力。

2.企業(yè)類似業(yè)績(jī)要求：近三年（2021年1月1日至比選申請(qǐng)截止時(shí)間（不含））具有一個(gè)單項(xiàng)合同建筑面積在10萬(wàn)平方米（及以上）的已完成或正在實(shí)施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或?qū)懽謽俏飿I(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容至少包含客服服務(wù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理、保潔服務(wù)等。

3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：年齡45歲及以下，大學(xué)本科（及以上）學(xué)歷，持有注冊(cè)物業(yè)管理師中級(jí)（及以上）證書，具有10年（及以上）物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，近三年（2021年1月1日至比選申請(qǐng)截止時(shí)間（不含））具有一個(gè)單項(xiàng)合同建筑面積在10萬(wàn)平方米（及以上）的已完成或正在實(shí)施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或?qū)懽謽俏飿I(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

4.其他要求：

（1）財(cái)務(wù)要求：近3 年（2021年1月1日至比選申請(qǐng)截止時(shí)間（不含））或成立至今（成立不足3年的）無(wú)虧損。提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告至少包括審計(jì)報(bào)告正文、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表等。

（2）信譽(yù)要求：未處于投標(biāo)（或比選申請(qǐng)）禁入期間；未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法事件當(dāng)事人（提供比選申請(qǐng)人在“信用中國(guó)https://www.creditchina.gov.cn”網(wǎng)站的截圖或信用中國(guó)https://www.creditchina.gov.cn下載的信用報(bào)告）。

（3）參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄（提供承諾函）。

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段比選。

5.聯(lián)合體：

?本次比選不接受聯(lián)合體。

6.比選申請(qǐng)人可就上述1個(gè)標(biāo)段進(jìn)行比選申請(qǐng)，可中選的標(biāo)段數(shù)量為1個(gè)。

三、比選文件的獲取

（一）符合公告要求、有意參加比選者，請(qǐng)于2024年10月11日09時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）（注：開始時(shí)間為公告發(fā)布次日）至2024年10月21日16時(shí)00分（注：截止時(shí)間為開標(biāo)前一工作日），通過成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)（網(wǎng)址https://zc.cdaee.com:8150/）注冊(cè)登錄，并下載比選文件。

（二）比選文件免費(fèi)獲取。

（三）成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)支持四川省公共資源交易中心互聯(lián)互通平臺(tái)CA數(shù)字證書。CA數(shù)字證書主要用于比選申請(qǐng)文件簽章和加密。（如需新版CA數(shù)字證書的，可通過成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)賬號(hào)登錄頁(yè)面在線辦理，比選申請(qǐng)人若有問題可聯(lián)系本公告第六條“聯(lián)系方式”中“交易中心”詢問）。

注：成功獲取比選文件后，比選人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行澄清或者修改的，澄清或者修改的內(nèi)容可能影響比選申請(qǐng)文件編制的，比選人或代理機(jī)構(gòu)將通過成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)發(fā)布補(bǔ)遺文件，比選申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)重新獲取補(bǔ)遺文件。比選申請(qǐng)人未重新獲取補(bǔ)遺文件或者未按照補(bǔ)遺文件編制比選申請(qǐng)文件進(jìn)行響應(yīng)的，自行承擔(dān)不利后果。

比選申請(qǐng)保證金提交截止時(shí)間為2024年10月21日16時(shí)00分（注：截止時(shí)間為開標(biāo)前一工作日），保證金通過成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)繳納，保證金繳納至系統(tǒng)賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交比選申請(qǐng)保證金的比選申請(qǐng)文件將被否決。

四、比選申請(qǐng)文件的遞交

1.遞交截止時(shí)間（比選申請(qǐng)截止時(shí)間）為2024年10月22日10時(shí)00分。比選申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在提交比選申請(qǐng)文件截止時(shí)間前，通過成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)提交比選申請(qǐng)文件。

2.遞交方式為：本項(xiàng)目為不見面開標(biāo)項(xiàng)目，比選申請(qǐng)人應(yīng)登錄成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)，遞交加密的電子比選申請(qǐng)文件。

3.逾期遞交的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。

五、比選公告發(fā)布媒體

本次比選公告在成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://zc.cdaee.com:8150/）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：https://ggzyjy.sc.gov.cn/jyxx/transactionInfo.html）、成都市公共資源交易服務(wù)中心（網(wǎng)址：https://www.cdggzy.com/）上發(fā)布。若公告內(nèi)容不一致，以成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)發(fā)布信息為準(zhǔn)。

六、聯(lián)系方式

比選人：成都智慧車城發(fā)展有限公司

地址：成都市龍泉驛區(qū)車城西二路111號(hào)

聯(lián)系人：王工

電話：028-80271033

傳真：/

代理機(jī)構(gòu)：成都市誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)估中心

地址：成都市高新區(qū)交子大道365號(hào)中海國(guó)際中心F座304號(hào)

聯(lián)系人：馮長(zhǎng)春

電話：028-85265106、61515318

傳真：/

交易中心：成都交子金控集團(tuán)自主招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目交易中心

地址：成都市高新區(qū)錦云西二巷成都交易所大廈裙樓二樓成都農(nóng)交所交易大廳

聯(lián)系人：交易二部

電話：028-85987197

注意事項(xiàng)：關(guān)于系統(tǒng)使用的操作流程詳見成都交子金控集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)信息系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://zc.cdaee.com:8150/）辦事指南，比選申請(qǐng)人若有問題可聯(lián)系本公告第六條“聯(lián)系方式”中“交易中心”詢問。