西藏自治區(qū)成都老干部休養(yǎng)基地設(shè)計(jì)/標(biāo)段

招標(biāo)答疑文件02號

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)對本項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)提問做如下回復(fù)：

提問一：1、招標(biāo)文件提到的設(shè)計(jì)發(fā)包人其他要求未明確，請明確指出哪些“其他要求”。

回復(fù)： 請投標(biāo)人詳見下載的后綴名為“.CDZ”格式的招標(biāo)文件中《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。

提問二： 2、缺少用地紅線圖及上位規(guī)劃圖的CAD文件。

回復(fù)：參照本項(xiàng)目《建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)書》中“西藏自治區(qū)成都老干部休養(yǎng)基地概念規(guī)劃”。

提問三：招標(biāo)文件的疑問如下: 1、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人資格要求中，要有已完成40萬平方米的設(shè)計(jì)業(yè)績，這個(gè)設(shè)計(jì)業(yè)績以合同還是施工圖審查合格書的時(shí)間為準(zhǔn)？這個(gè)要求與設(shè)計(jì)單位的資格業(yè)績要求不一致，能否一致。

回復(fù)：1.時(shí)間要求詳見本標(biāo)段招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式“（三）近年（2021年01月01日至投標(biāo)截止時(shí)間）已完成或正在實(shí)施或新承接的類似工程業(yè)績表”。

2.設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人類似業(yè)績與企業(yè)類似業(yè)績要求不同，請投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求提供。

提問四：2、設(shè)計(jì)單位資格要求中，要求近年（2021年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，不少于3年）已完成或正在設(shè)計(jì)或新承接的項(xiàng)目有40萬平方米的設(shè)計(jì)業(yè)績，這個(gè)時(shí)間要求又以合同還是施工圖審查合格書又或者工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)間，哪個(gè)為準(zhǔn)？

回復(fù)：時(shí)間要求詳見本標(biāo)段招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式“（三）近年（2021年01月01日至投標(biāo)截止時(shí)間）已完成或正在實(shí)施或新承接的類似工程業(yè)績表”。

提問五：3、沒有相關(guān)技術(shù)資料，無法按標(biāo)書要求提供設(shè)計(jì)方案，何時(shí)可以提供相關(guān)資料。

回復(fù)：請投標(biāo)人詳見下載的后綴名為“.CDZ”格式的招標(biāo)文件中《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。

提問六：招標(biāo)文件里提到的設(shè)計(jì)任務(wù)書合設(shè)計(jì)發(fā)包人其他要求，關(guān)于以上兩點(diǎn)的文件或者相關(guān)描述在掛網(wǎng)的資料里都找不到，麻煩補(bǔ)充一下

回復(fù)：請投標(biāo)人詳見下載的后綴名為“.CDZ”格式的招標(biāo)文件中《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。

提問七：招標(biāo)文件中要求：擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：具有2021 年 01 月 01 日至投標(biāo)截止時(shí)間已完成不少于 1 個(gè)類似工程業(yè)績、設(shè)計(jì)資質(zhì)單位業(yè)績：近年（2021 年 01 月 01 日至投標(biāo)截止時(shí)間，不少于 3 年）已完成或正在設(shè)計(jì)或新承接的項(xiàng)目共不少于 1 個(gè)類似工程業(yè)績。請問類似工程業(yè)績已完成時(shí)間是以發(fā)包人出具的證明文件時(shí)間為準(zhǔn)還是以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

回復(fù)：時(shí)間要求詳見本標(biāo)段招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式“（三）近年（2021年01月01日至投標(biāo)截止時(shí)間）已完成或正在實(shí)施或新承接的類似工程業(yè)績表”。

提問八：1、根據(jù)招標(biāo)文件2.2.4條投標(biāo)方案評分相關(guān)要求，本項(xiàng)目是否要求提供建筑方案設(shè)計(jì)文件及效果圖？

回復(fù)：本標(biāo)段招標(biāo)不強(qiáng)制要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提供建筑方案設(shè)計(jì)文件及效果圖。

提問九：2、根據(jù)投標(biāo)文件格式五設(shè)計(jì)方案相關(guān)要求，設(shè)計(jì)方案部分對版式大小及排版是否有具體要求？

回復(fù)：詳見招標(biāo)文件相關(guān)要求，未作要求的由投標(biāo)人自行考慮。

提問十：3、招標(biāo)公告投資人資格要求、評標(biāo)辦法前附表中的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人與投標(biāo)文件格式（三）投標(biāo)函附錄中的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以是同一個(gè)人嗎？

回復(fù)：招標(biāo)文件中設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人與設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為同一人。

提問十一：1.招標(biāo)資料文件中缺少項(xiàng)目用地紅線圖、地形圖、用地及周邊詳細(xì)性控制規(guī)劃圖，能否提供詳細(xì)的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料?

回復(fù)：參照本項(xiàng)目《建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)書》中“西藏自治區(qū)成都老干部休養(yǎng)基地概念規(guī)劃”。

提問十二：2.1~4號地塊、6~8號地塊用地性質(zhì)均為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，休養(yǎng)用房是以住宅形式報(bào)規(guī)報(bào)建還是按配套用房?規(guī)范按住宅還是辦公?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十三：3.設(shè)計(jì)任務(wù)書4.6及表5中定了5號地塊249.8平方米住宅20套、220平方米住宅192套，其中的249.8m、220㎡是指控制戶型建筑面積還是產(chǎn)權(quán)面積?4.2住宅設(shè)計(jì)中建筑面積嚴(yán)格本文1.6所屬標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(底層公共空間和大堂空間可不納入公攤面積)，5.1休養(yǎng)用房總體建議:每套建筑面積宜統(tǒng)籌各項(xiàng)功能要求論證確定，考慮居家養(yǎng)老和看護(hù)需要，套內(nèi)宜設(shè)置帶衛(wèi)生間的看護(hù)病房，三室三衛(wèi)兩廳，書房可用作護(hù)工居住。層高不低于3.0米。建筑面積均不含底層公共空間、大堂空間和豎向交通的公攤面積。 是否有明確的休養(yǎng)用房套型建筑面積控制?豎向交通的公攤是否包含電梯候梯廳部分?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十四：4,設(shè)計(jì)任務(wù)書中要求提供規(guī)劃方案應(yīng)不少干3個(gè)以上:每種類型要求戶型設(shè)計(jì)應(yīng)至少提供5種以上的方案比選;住宅用房裝修需提供3套裝修設(shè)計(jì)方案:建筑立面應(yīng)至少提供 3種以上方案比選;休養(yǎng)用房應(yīng)針對每種戶型提出不少于3種的室內(nèi)設(shè)計(jì)比選方案，整體風(fēng)格宜側(cè)重簡潔素雅、暖調(diào)溫馨,安全適用,嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)裝修。本次招投標(biāo)是否需按要求提供多個(gè)規(guī)劃方案、戶型、裝修方案、建筑立面?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十五：5.設(shè)計(jì)任務(wù)書中6.6電梯設(shè)置要求每單元不應(yīng)少于兩臺，5#地塊多層住宅用房是否也要設(shè)置兩臺電梯?豎向交通公攤面積是否計(jì)入249.9㎡/220㎡戶型建筑面積?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十六：6,任務(wù)書中2.5用地規(guī)劃條件:1、2、3、4號地塊建設(shè)指標(biāo)可合宗用地平衡，6、7、8號地塊建設(shè)指標(biāo)可合宗用地平衡。指標(biāo)平衡是僅計(jì)容建筑面積平衡還是容積率、密度、綠化率、停車數(shù)量、配套用房都能平衡(當(dāng)成一宗地考慮)?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十七：7.任務(wù)書3.3中提到“修養(yǎng)用房應(yīng)采用60米、80米、100米”三種不同高度，本次投標(biāo)具體方案能否在這三個(gè)高度梯級基礎(chǔ)上下微調(diào)局部樓棟高度?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十八：8.任務(wù)書9.4中提到的陽光步道是否需要有條件的鄰近小區(qū)整體銜接，不設(shè)置小區(qū)與小區(qū)之間的分隔管控措施?陽光步道跨市政道路處是否一定需要設(shè)置層系統(tǒng)或者地下通道保證人車分流跨路跨路?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十九：9.任務(wù)書7.1中綜合服務(wù)中心建筑面積為40000平方米，此建筑面積是否為計(jì)容面積?如不是，可否設(shè)置部分于地下?

回復(fù)： 招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問二十：10.住宅用房及修養(yǎng)用房戶型設(shè)計(jì)是否考慮贈(zèng)送?如假飄窗贈(zèng)送、陽臺送陽光房等?

回復(fù)： 招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問二十一：11.任務(wù)書3.2中住宅用房應(yīng)采用多層大平層住宅布局方式，整棟樓房高度較低其中多層是指營銷端的11層及以下的住宅，還是《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2024中定義的24m以下住宅建筑?

回復(fù)： 招標(biāo)文件設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項(xiàng)目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

四川建科工程建設(shè)管理有限公司

成都城建投資管理集團(tuán)有限責(zé)任公司

2024年11月22日

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