上海瀧悅景軒自持住宅委托運(yùn)營服務(wù)招標(biāo)公告

 

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目上海瀧悅景軒自持住宅委托運(yùn)營服務(wù)，招標(biāo)人為中電建啟元（北京）不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司，資金來自企業(yè)自籌。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)委托江西中電建工程造價(jià)咨詢有限公司對該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合要求的投標(biāo)人前來參加投標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍等

2.1 項(xiàng)目名稱：上海瀧悅景軒自持住宅委托運(yùn)營服務(wù)。

2.2 項(xiàng)目編號：ZB-DJQY-2025004。

2.3 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目位于上海市奉賢區(qū)，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。項(xiàng)目總占地面積約為4.76萬平方米，總建筑面積約11562.84平方米。

2.4 招標(biāo)范圍：

（1）客戶服務(wù)：根據(jù)甲方認(rèn)可的店管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供客戶服務(wù)對外經(jīng)營；

（2）成本管理：通過智能化、系統(tǒng)化運(yùn)營，使成本控制在市場同類型項(xiàng)目的合理范圍內(nèi)；

（3）社區(qū)管理：（a）客戶體驗(yàn)管理系統(tǒng)；（b）社群管理；（c）住客活動(dòng)運(yùn)營；（d）配套公區(qū)管理等；

（4）項(xiàng)目宣傳：配合項(xiàng)目宣傳；

（5）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上渠道流量投放管理，營銷包干費(fèi)用控制；

（6）達(dá)成經(jīng)營目標(biāo)管理：年初經(jīng)營目標(biāo)的制定，運(yùn)營過程中指標(biāo)的差異分析及及時(shí)糾偏，確保實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)；

（7）線上運(yùn)營平臺建設(shè)，結(jié)合項(xiàng)目的運(yùn)營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態(tài)管理、銷售管理、運(yùn)營服務(wù)管理、報(bào)表管理的系統(tǒng)支持；

（8）其他因項(xiàng)目運(yùn)營需要乙方辦理或需要乙方協(xié)助辦理的事項(xiàng)。

2.5 項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)：上海市奉賢區(qū)藍(lán)灣板塊，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。

2.6 服務(wù)期限：項(xiàng)目服務(wù)期自該項(xiàng)目正式開業(yè)之日起算，每3年為一個(gè)服務(wù)期，具體以甲方通知正式開業(yè)日為準(zhǔn)。

2.7 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

2.8 標(biāo)段劃分：分為一個(gè)標(biāo)段

2.9 中標(biāo)單位數(shù)量：1家。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有類似項(xiàng)目租賃運(yùn)營管理能力。

3.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為中國境內(nèi)注冊的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，具有項(xiàng)目所需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。

3.1.2財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好,未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。須提供近三年（2021-2023年）財(cái)務(wù)報(bào)表加蓋公章，至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表。投標(biāo)人的成立時(shí)間少于該規(guī)定年份的，除按上述要求提供成立以來的財(cái)務(wù)報(bào)表。新成立企業(yè)自成立之日起不足一年的須提供基本開戶行出具的銀行資信證明復(fù)印件并加蓋公章。

3.1.3業(yè)績要求：近三年（2022年01月01日-至今，以合同服務(wù)起始時(shí)間為準(zhǔn)）,投標(biāo)人須具備至少1個(gè)類似租賃運(yùn)營管理業(yè)績，需提供業(yè)績合同復(fù)印件關(guān)鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務(wù)周期頁、服務(wù)內(nèi)容頁、金額頁、項(xiàng)目規(guī)模頁、大簽頁等。

3.1.4信譽(yù)要求：投標(biāo)人須提供通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用記錄網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，被工商行政管理機(jī)關(guān)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單），被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”或“重大稅收違法失信主體”、或“嚴(yán)重失信主體名單”或“經(jīng)營異常名錄”或“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的投標(biāo)人，依法拒絕參與本次投標(biāo)，網(wǎng)頁查詢時(shí)間應(yīng)為發(fā)布招標(biāo)公告日期之后。投標(biāo)人不是中電建啟元（北京）不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司不合格供應(yīng)商，且未被中電建啟元（北京）不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司列入供應(yīng)商黑名單

3.1.5項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資格要求:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，具有2年以上同類型管理經(jīng)驗(yàn)。要求團(tuán)隊(duì)整體協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，善于溝通、有良好職業(yè)道德。

3.2其他要求：投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同單位企業(yè)，不得同時(shí)參與同一招標(biāo)標(biāo)段的投標(biāo)。

3.3本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2025年01月07日至2025年01月11日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。

4.2招標(biāo)文件獲取方式：

4.2.1凡有意參與的潛在投標(biāo)人，請登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（www.365trade.com.cn）進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)名（已在該平臺注冊過的投標(biāo)人請直接登錄平臺進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)名，未在該平臺注冊的投標(biāo)人請先注冊，平臺注冊為一次性免費(fèi)注冊,注冊成功后，可以及時(shí)參與平臺上所有發(fā)布的招標(biāo)項(xiàng)目）。

4.2.2投標(biāo)單位須上傳①投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋鮮章的掃描件；②投標(biāo)人法定代表人簽發(fā)的獲取招標(biāo)文件的授權(quán)委托書加蓋鮮章的掃描件，審核通過后，在線獲取。

4.3 招標(biāo)文件售價(jià)：0元，平臺服務(wù)費(fèi)200元，售后不退。

4.4 購標(biāo)登錄平臺主頁點(diǎn)擊“我的工作臺”-“尋找招標(biāo)項(xiàng)目”或點(diǎn)擊下方“更多”按鈕使用項(xiàng)目名稱信息檢索要投標(biāo)的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“立即投標(biāo)”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項(xiàng)目信息。

如果頁面沒有“上傳報(bào)名材料”按鈕，表示可直接購買該項(xiàng)目招標(biāo)文件。勾選要參與的標(biāo)包，點(diǎn)擊“立即購標(biāo)”，進(jìn)入標(biāo)書費(fèi)支付頁面；如果頁面有“上傳報(bào)名材料”按鈕，表示該項(xiàng)目需先報(bào)名，報(bào)名通過后才能購買招標(biāo)文件。點(diǎn)“下載”按鈕下載相關(guān)報(bào)名所需附件。將所有材料準(zhǔn)備好后，通過“上傳報(bào)名材料”按鈕上傳（一次上傳一個(gè)附件或打包上傳），上傳成功后，點(diǎn)擊“提交報(bào)名。 ”報(bào)名提交后需等待招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行報(bào)名材料的核對，報(bào)名成功后才能進(jìn)行后續(xù)標(biāo)書費(fèi)支付、下載招標(biāo)文件等操作。如果報(bào)名未通過，可點(diǎn)擊“重新報(bào)名”查看未通過原因，重新提交報(bào)名材料。報(bào)名通過后，即可在“我參與的項(xiàng)目”頁面，點(diǎn)擊“立即購標(biāo)”，開始支付標(biāo)書費(fèi)。

4.5 平臺服務(wù)費(fèi)發(fā)票由平臺公司出具，投標(biāo)人需要發(fā)票的，可通過“發(fā)票管理”下載平臺服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票。

4.6 投標(biāo)人完成費(fèi)用支付后投標(biāo)人即報(bào)名成功，獲得下載招標(biāo)文件的權(quán)限。未在報(bào)名截止前支付招標(biāo)文件費(fèi)用的投標(biāo)人無法獲得下載招標(biāo)文件權(quán)限，且不具備參與本項(xiàng)目投標(biāo)的資格。

4.7 投標(biāo)人針對投標(biāo)人注冊、報(bào)名、CA證書辦理、網(wǎng)上應(yīng)答操作等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺咨詢電話為：010-86397110；平臺將確保下載者的購買信息在開標(biāo)前對平臺公司有關(guān)工作人員保密；如下載者主動(dòng)與平臺公司工作人員聯(lián)系咨詢事宜，則視為下載者主動(dòng)放棄信息保密的權(quán)利，平臺公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）為 2025年 01月 27 日 9 時(shí) 00 分，地點(diǎn)為北京市石景山區(qū)古城南里東路33號睿鉑大廈13層1318室。

5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺》（www.365trade.com.cn/）、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》(www.cebpubservice.com)發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：中電建啟元（北京）不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司

地  址：北京市石景山區(qū)古城南里東路33號睿鉑大廈13層

聯(lián) 系 人：呂經(jīng)理

聯(lián)系電話：13810532329

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江西中電建工程造價(jià)咨詢有限公司

地  址：江西省南昌市高新開發(fā)區(qū)京東大道426號

聯(lián)系人：熊女士

電  話：15083551585

電子郵箱：805708081@qq.com

8.監(jiān)督聯(lián)系方式

紀(jì)檢監(jiān)察電話010-58387052。

 

202501061639399279934329064編輯：365trade.co